しいの木台ハイツ８号棟
神奈川県横浜市都筑区荏田南1丁目20-8
横浜市営地下鉄グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅 徒歩10分
しいの木台ハイツ８号棟は、1983年8月竣工、地上5階建て40戸のRC造マンションです。都筑ふれあいの丘駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、第１種中高層住居専用地域で建蔽率60%、容積率150%と低密度な住宅地域に含まれます。
しいの木台ハイツ８号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,844万円
80㎡は横浜市都筑区荏田南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−44%横浜市都筑区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
荏田南の成約㎡単価の中央値は38.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1986年です。本棟は1983年築で町名の中央値より古く、推定㎡単価は35.5万円/㎡と中央値を下回ります。80㎡換算の推定価格は2,844万円が目安です。同じ駅の1983年築でも38.7万円/㎡から63.8万円/㎡まで幅があり、あくまで築年からの推定にとどまります。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区荏田南の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区荏田南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
都筑ふれあいの丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都筑ふれあいの丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| しいの木台ハイツ８号棟 | 1983年 | 10分 | — | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
| かしの木台ハイツ | 1983年 | 9分 | 266戸 | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
| けやきが丘住宅３号棟 | 1983年 | 12分 | 30戸 | 荏田東 | 63.8万円/㎡ |
| メゾン桜が丘１０号棟 | 1986年 | 6分 | 20戸 | 大丸 | 58.6万円/㎡ |
| エステスクエアふれあいの丘 | 1987年 | 1分 | 198戸 | 葛が谷 | 69.3万円/㎡ |
| かしの木台ハイツ７号棟 | 1983年 | 9分 | 266戸 | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
| けやきが丘住宅１３号棟 | 1983年 | 14分 | 440戸 | 荏田東 | 63.8万円/㎡ |
横浜市都筑区荏田南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.9万円/㎡に対して-39%です。
しいの木台ハイツ８号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区荏田南1丁目20-8
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅 徒歩10分
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 荏田南小学校
- 中学校区
- 荏田南中学校
- 緯度経度
- 35.542839, 139.558014
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荏田南小学校
- 横浜市都筑区荏田南2-5-2
- 中学校
- 荏田南中学校
- 横浜市都筑区荏田南2-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
しいの木台ハイツ８号棟から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区荏田南２丁目２番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立荏田南中学校中学校181m
- 横浜市立荏田南小学校小学校238m
- 横浜市立荏田東第一小学校小学校610m
- 横浜市立つづきの丘小学校小学校750m
- 神奈川県立荏田高等学校高等学校753m
保育園・幼稚園
- 荏田南幼稚園幼稚園306m
- 都筑ヶ丘幼稚園幼稚園859m
- 愛和幼稚園幼稚園1,455m
医療機関
- 大野クリニック診療所・内科 内科 消化器324m
- 医療法人社団平郁会みんなの荏田クリニック診療所・内科 精神科 老年 皮膚科 外科 整形 眼科396m
- 医療法人社団悠久会前沢歯科クリニック歯科診療所・歯科408m
- フレンド歯科医院歯科診療所・歯科454m
- ＳＵＺＵ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正469m
福祉施設
- グッドタイムナーシン グホーム・荏田有料老人ホーム398m
- 放課後等デイサービス ココノワ都筑児童福祉サービス施設406m
- 荏田やわらぎ苑有料老人ホーム423m
- ＹＡＣＨＴ障害者サービス施設444m
- グッドタイムリビング 横浜都筑有料老人ホーム481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
しいの木台ハイツ８号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区荏田南の他の建物
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