港北ガーデンヒルズＦ棟
神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2
横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩3分
港北ガーデンヒルズＦ棟は、中川駅から徒歩3分に立つ地上14階・総戸数111戸のSRC造マンションです。1991年2月竣工で、同じ名称のＣ棟・Ｈ棟と築年が並びます。周辺は中層の店舗兼マンションが多い駅至近のエリアと鑑定されています。
港北ガーデンヒルズＦ棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
4,899万円
85㎡は横浜市都筑区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−10%横浜市都筑区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡、85㎡換算で推定4,899万円が目安です。中川の成約中央値は87.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古にあたります。都筑区の回帰では築1年あたり2.80%の下落が見られ、区全体の64.0万円/㎡を下回る水準の背景となっています。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区中川の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港北ガーデンヒルズＦ棟 | 1991年 | 3分 | — | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| 港北ガーデンヒルズＣ棟 | 1991年 | 2分 | 603戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| マイキャッスル鷺沼 | 1993年 | 14分 | 15戸 | 牛久保町 | 33.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘 | 1994年 | 13分 | 39戸 | 牛久保 | 55.7万円/㎡ |
| 鷺沼すみれが丘パークホームズ | 1995年 | 14分 | 20戸 | すみれが丘 | 63.8万円/㎡ |
| 港北ガーデンヒルズＨ棟 | 1991年 | 3分 | 603戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ港北中川 | 1995年 | 9分 | 50戸 | 牛久保 | 55.7万円/㎡ |
横浜市都筑区中川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.1万円/㎡に対して+72%です。
港北ガーデンヒルズＦ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩3分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中川西小学校
- 中学校区
- 中川西中学校
- 緯度経度
- 35.560535, 139.569473
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川西小学校
- 横浜市都筑区中川1-3-1
- 中学校
- 中川西中学校
- 横浜市都筑区中川2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港北ガーデンヒルズＦ棟から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区中川１丁目１９番７外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼マンションが多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中川西小学校小学校54m
- 横浜市立中川西中学校中学校414m
- 東京都市大学大学517m
- 横浜市立荏田小学校小学校615m
- 横浜市立都筑小学校小学校674m
保育園・幼稚園
- 金の星幼稚園幼稚園81m
- みどり野幼稚園幼稚園737m
- 愛和幼稚園幼稚園971m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼1,273m
- 田園江田幼稚園幼稚園1,346m
医療機関
- 医療法人社団同仁会ワタナベ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科154m
- 山口医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科 神経内科 アレルギー科 リハビリ科218m
- 村上皮膚科クリニック診療所・皮膚科253m
- すずき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科259m
- 中川駅前内科クリニック診療所・内科 循環器科259m
福祉施設
- ソフィア都筑介護保険等の施設278m
- 中川地域ケアプラザ ルークスなかがわ児童発達支援センター284m
- 横浜市中川地域ケアプラザ相談所等の施設285m
- 児童発達支援マルシェ第二教室児童発達支援センター293m
- わくわくラボ児童発達支援センター298m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館548m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港北ガーデンヒルズＦ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区中川の他の建物
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