東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘
神奈川県横浜市都筑区牛久保2丁目1-45
横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩13分
東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘は1994年2月竣工、総戸数39戸、地上6階・地下1階の中川駅徒歩13分の建物です。牛久保の中古成約実績では築年の中央値が2003年で、本棟はそれより古い部類に入ります。
東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,814万円
65㎡は横浜市都筑区牛久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−32%横浜市都筑区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡で、横浜市都筑区全体の64.0万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.80%）を反映した結果とみられ、牛久保の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡とも差があります。同じ駅・築年が近い建物の中では、マイキャッスル鷺沼の33.8万円/㎡に近く、セントラル中川やシーアイマンション港北中川の87.7万円/㎡とは幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区牛久保の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区牛久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘 | 1994年 | 13分 | — | 牛久保 | 55.7万円/㎡ |
| セントラル中川 | 1995年 | 4分 | 19戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ港北中川 | 1995年 | 9分 | 50戸 | 牛久保 | 55.7万円/㎡ |
| 鷺沼すみれが丘パークホームズ | 1995年 | 14分 | 20戸 | すみれが丘 | 63.8万円/㎡ |
| マイキャッスル鷺沼 | 1993年 | 14分 | 15戸 | 牛久保町 | 33.8万円/㎡ |
| イトーピアあざみ野プレミアム | 2002年 | 10分 | 62戸 | あゆみが丘 | 60.2万円/㎡ |
| シーアイマンション港北中川 | 1996年 | 1分 | 114戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
横浜市都筑区牛久保の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.4万円/㎡に対して-9%です。
東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区牛久保2丁目1-45
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩13分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 牛久保小学校
- 中学校区
- 中川西中学校
- 緯度経度
- 35.563789, 139.579697
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牛久保小学校
- 横浜市都筑区牛久保1-23-1
- 中学校
- 中川西中学校
- 横浜市都筑区中川2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立すみれが丘小学校小学校274m
- 東京都市大学大学494m
- 横浜市立牛久保小学校小学校528m
- 横浜市立北山田小学校小学校573m
- 川崎市立有馬中学校中学校830m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園有馬保育所794m
- 有馬の杜コスモス保育園保育所804m
- みどり野幼稚園幼稚園861m
- 認定こども園やまゆりキッズ 横浜みずほ幼稚園保育所864m
- 認定こども園やまゆりキッズ横浜みずほ幼稚園幼保連携型認定こども園873m
医療機関
- 医療法人社団すみれ会 小林クリニック診療所・内科 呼吸器 内科 内科 消化器 皮膚科 内科 神経 外科246m
- すみれが丘ひだまりクリニック診療所・内科 内科 心療 皮膚科343m
- すみれが丘そよかぜクリニック診療所・内科 心療 精神科 内科 婦人科 皮膚科 外科 形成 皮膚科 美容 内科 漢方343m
- Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科350m
- 都筑耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科353m
福祉施設
- ぽの牛久保障害者サービス施設237m
- 夢別邸すみれが丘有料老人ホーム338m
- フレンズ中川児童発達支援センター340m
- 縁キッズ中川児童発達支援センター705m
- ぶーけ中川児童福祉サービス施設720m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘のよくある質問
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