ネオハイツ中川
神奈川県横浜市都筑区牛久保3丁目11-18
横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩12分
ネオハイツ中川は、横浜市都筑区牛久保3丁目に1996年9月に竣工した総戸数34戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という小規模な構成で、中川駅からは徒歩12分。周辺は店舗と中層マンションが混在する路線商業地域にあたります。
ネオハイツ中川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,976万円
65㎡は横浜市都筑区牛久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−28%横浜市都筑区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,976万円です。牛久保の成約中央値55.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より7年新しい点が影響しています。都筑区全体の64.0万円/㎡との差も築年による下落率(築1年あたり2.80%)で説明できます。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区牛久保の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区牛久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ中川 | 1996年 | 12分 | — | 牛久保 | 55.7万円/㎡ |
| シーアイマンション港北中川 | 1996年 | 1分 | 114戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ港北中川 | 1995年 | 9分 | 50戸 | 牛久保 | 55.7万円/㎡ |
| 鷺沼すみれが丘パークホームズ | 1995年 | 14分 | 20戸 | すみれが丘 | 63.8万円/㎡ |
| マイキャッスル鷺沼 | 1993年 | 14分 | 15戸 | 牛久保町 | 33.8万円/㎡ |
| イトーピアあざみ野プレミアム | 2002年 | 10分 | 62戸 | あゆみが丘 | 60.2万円/㎡ |
| エスペランサ中川 | 1997年 | 1分 | 43戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
横浜市都筑区牛久保の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.4万円/㎡に対して-9%です。
ネオハイツ中川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区牛久保3丁目11-18
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- すみれが丘小学校
- 中学校区
- 中川西中学校
- 緯度経度
- 35.567501, 139.574478
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- すみれが丘小学校
- 横浜市都筑区すみれが丘34
- 中学校
- 中川西中学校
- 横浜市都筑区中川2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツ中川から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市都筑区牛久保３丁目３番６
この標準地の周辺の状況
店舗、中層マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学292m
- 川崎市立西有馬小学校小学校452m
- 川崎市立有馬中学校中学校458m
- 横浜市立すみれが丘小学校小学校516m
- 東京都市大学大学680m
保育園・幼稚園
- みどり野幼稚園幼稚園314m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼424m
- にじいろ保育園有馬保育所520m
- 有馬の杜コスモス保育園保育所743m
- わらべうた鷺沼保育園保育所872m
医療機関
- すみれが丘そよかぜクリニック診療所・内科 心療 精神科 内科 婦人科 皮膚科 外科 形成 皮膚科 美容 内科 漢方285m
- すみれが丘ひだまりクリニック診療所・内科 内科 心療 皮膚科285m
- Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科288m
- 特別養護老人ホーム ハピネス都筑医務室診療所・内科349m
- 医療法人社団玉喜会 横浜つづきクリニック 内視鏡内科 心療内科 内科診療所・内科 内視鏡 内科 心療 内科 精神科560m
福祉施設
- 夢別邸すみれが丘有料老人ホーム290m
- フレンズ中川児童発達支援センター299m
- ハピネス都筑介護保険等の施設348m
- 医療対応住宅ケアホ スピス鷺沼有料老人ホーム429m
- きっずあいらんどふたば中川教室児童発達支援センター556m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館630m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツ中川のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区牛久保の他の建物
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