サントゥール中川９-３号棟
神奈川県横浜市都筑区中川2丁目9-3
横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩5分
サントゥール中川９-３号棟は、1990年8月竣工、総戸数56戸、地上14階のSRC造マンションです。ブルーライン中川駅から徒歩5分の第１種中高層住居専用地域に位置し、容積率150%と低めの区画に建つ14階建てという点が特徴です。
サントゥール中川９-３号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
4,763万円
85㎡は横浜市都筑区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−12%横浜市都筑区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、85㎡換算で推定4,763万円です。中川の成約は㎡単価中央値87.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、1990年築の本物件は16年古い計算になります。都筑区の回帰では築1年あたり2.80%の下落が見られ、これが区全体の64.0万円/㎡を下回る目安の背景です。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区中川の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サントゥール中川９-３号棟 | 1990年 | 5分 | — | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| 港北ガーデンヒルズA棟 | 1990年 | 2分 | 603戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| マイキャッスル鷺沼 | 1993年 | 14分 | 15戸 | 牛久保町 | 33.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘 | 1994年 | 13分 | 39戸 | 牛久保 | 55.7万円/㎡ |
| 鷺沼すみれが丘パークホームズ | 1995年 | 14分 | 20戸 | すみれが丘 | 63.8万円/㎡ |
| 港北ガーデンヒルズ | 1990年 | 3分 | 603戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ港北中川 | 1995年 | 9分 | 50戸 | 牛久保 | 55.7万円/㎡ |
横浜市都筑区中川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.1万円/㎡に対して+72%です。
サントゥール中川９-３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区中川2丁目9-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 中川西小学校
- 中学校区
- 中川西中学校
- 緯度経度
- 35.565331, 139.566940
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川西小学校
- 横浜市都筑区中川1-3-1
- 中学校
- 中川西中学校
- 横浜市都筑区中川2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サントゥール中川９-３号棟から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市都筑区中川３丁目９番１１外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中川西中学校中学校404m
- たまプラーザ看護学校専修学校533m
- 横浜市立中川西小学校小学校616m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学651m
- 東京都市大学大学857m
保育園・幼稚園
- みどり野幼稚園幼稚園417m
- 金の星幼稚園幼稚園661m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼935m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所1,023m
- ぶどうの実鷺沼園保育所1,074m
医療機関
- 百瀬歯科医院歯科診療所・歯科168m
- 港北整形外科診療所・整形外科 リハビリ科286m
- 医療法人社団玉喜会 横浜つづきクリニック 内視鏡内科 心療内科 内科診療所・内科 内視鏡 内科 心療 内科 精神科303m
- ムラマツ・デンタルクリニック歯科診療所・歯科303m
- なかがわ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科307m
福祉施設
- ワーク中川障害者サービス施設173m
- きっずあいらんどふたば中川教室児童発達支援センター173m
- SOMPOケア ラヴィー レあざみ野有料老人ホーム268m
- 児童発達支援マルシェ第二教室児童発達支援センター297m
- しゅしゅ・あゆみが丘店障害者サービス施設352m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館848m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,132m
- 横浜市山内図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サントゥール中川９-３号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区中川の他の建物
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