プレシス川崎シティア
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目1-6
京急本線 鶴見市場駅 徒歩7分（513m）
プレシス川崎シティアは2014年10月竣工、地上13階建て37戸のマンションです。京急本線鶴見市場駅徒歩6分に位置し、用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%となっています。
プレシス川崎シティアの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,465万円
45㎡は川崎市川崎区池田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+6%川崎市川崎区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡で、川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡を上回ります。池田の中古マンション成約実績では取引住戸の築年中央値が1989年と古く、2014年竣工のこの建物は築年の新しさが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区池田の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区池田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プレシス川崎シティアの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区池田2丁目1-6
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩7分（道路距離513m）
- 竣工
- 2014年10月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,445人
- 小学校区
- 京町小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.519566, 139.690140
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京町小学校
- 川崎市川崎区京町1-1-4
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス川崎シティアから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市川崎区池田２丁目１７２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が中心の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立京町小学校小学校203m
- 川崎市立川崎中学校中学校348m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校683m
- 川崎市立川崎小学校小学校740m
- 横浜市立市場小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- Creative Kids International Preschool538m
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム567m
- ももんが保育園600m
- 若草保育園 京町保育所604m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園673m
医療機関
- 歯科宮田デンタルオフィス歯科診療所・歯科78m
- かめだこどもクリニック診療所・小児科220m
- 宮川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科277m
- ノグチ歯科医院歯科診療所・歯科286m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科308m
福祉施設
- アイリス障害者サービス施設264m
- 明日楽 つるみ障害者サービス施設294m
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設323m
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設357m
- こぱんはうすさくら 川崎京町教室児童発達支援センター423m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館751m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス川崎シティアのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区池田の他の建物
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