ショーケンレジデンス川崎八丁畷
神奈川県川崎市川崎区京町1丁目2-24
京急本線 八丁畷駅 徒歩8分
ショーケンレジデンス川崎八丁畷は、京急本線八丁畷駅から徒歩8分の京町1丁目に建つ、総戸数55戸のRC造7階建てです。2022年9月竣工で、京町の取引住戸の築年中央値である2002年より20年新しく、町内では築浅の部類に入ります。
ショーケンレジデンス川崎八丁畷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,921万円
75㎡は川崎市川崎区京町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
−10%川崎市川崎区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,921万円です。京町の㎡単価中央値46.9万円/㎡を上回るのは、成約の中心が2002年築前後で、築1年あたり2.40%の下落率が働いているためです。一方、川崎区全体の72.7万円/㎡や同駅の2022年築マキシヴ川崎DUEの73.3万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区京町の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区京町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ショーケンレジデンス川崎八丁畷 | 2022年 | 8分 | — | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| マキシヴ川崎DUE | 2022年 | 3分 | 38戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| クレイシアアイズ八丁畷 | 2024年 | 2分 | 78戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| アイルグランデ川崎 | 2020年 | 3分 | 77戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| レーベン川崎京町 | 2018年 | 9分 | 80戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス川崎００２ | 2016年 | 9分 | 104戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| メインステージ川崎レディアント | 2016年 | 10分 | 98戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
川崎市川崎区京町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.5万円/㎡に対して-32%です。
ショーケンレジデンス川崎八丁畷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区京町1丁目2-24
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩8分
- 竣工
- 2022年9月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 京町小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.519226, 139.693207
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京町小学校
- 川崎市川崎区京町1-1-4
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ショーケンレジデンス川崎八丁畷から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市川崎区池田２丁目１７２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が中心の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ショーケンレジデンス川崎八丁畷のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区京町の他の建物
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