新丸子パークホームズ
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目461-1
東急東横線 新丸子駅 徒歩8分（575m）
新丸子パークホームズは、東急東横線新丸子駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数53戸・地上12階のSRC造マンションです。1997年8月竣工で、丸子通の成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。用途地域は近隣商業地域で、一般住宅とマンションが混在する地域に位置します。
新丸子パークホームズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,483万円
50㎡は川崎市中原区丸子通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
−14%川崎市中原区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は4,483万円です。これは丸子通の㎡単価中央値と同水準で、築年も取引住戸の中央値と一致するため、町名の平均的な位置づけになります。中原区全体の104.0万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区丸子通の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区丸子通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新丸子パークホームズ | 1997年 | 8分 | — | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ新丸子 | 1997年 | 5分 | 42戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| 菱和パレス新丸子 | 1997年 | 10分 | 25戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ多摩川 | 1996年 | 10分 | 56戸 | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| ラコスタ１１小杉御殿町 | 1998年 | 15分 | 22戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| クリオ武蔵小杉壱番館 | 1995年 | 6分 | 36戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新丸子２ | 1994年 | 3分 | 18戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
川崎市中原区丸子通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.5万円/㎡に対して-8%です。
新丸子パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目461-1
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩8分（道路距離575m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,587人
- 小学校区
- 上丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.583721, 139.664078
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上丸子小学校
- 川崎市中原区上丸子八幡町815
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新丸子パークホームズから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町３８８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中原中学校中学校471m
- 川崎市立上丸子小学校小学校474m
- 川崎市立小杉小学校小学校761m
- 大西学園高等学校高等学校858m
- 大西学園小学校小学校862m
保育園・幼稚園
- ママズスマイル新丸子店97m
- スマイリーキッズ343m
- baby home351m
- アスク新丸子保育園保育所405m
- まるこ保育園保育所471m
医療機関
- こだま診療所診療所・内科108m
- 新丸子ペインクリニック内科診療所・内科 麻酔科 漢方内科 ペインクリニック内科209m
- 黒澤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科217m
- かわだ東洋クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 婦人科291m
- あむろ内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科301m
福祉施設
- 丸子多摩川老人いこいの家老人憩の家198m
- シュウエール武蔵小杉児童発達支援センター237m
- コペルプラス 新丸子教室児童発達支援センター239m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 武蔵小杉Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設267m
- サンライズ新丸子保育室児童館282m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館942m
- 大田区立大田図書館図書館1,123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新丸子パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区丸子通の他の建物
新丸子パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。