クレッセント新丸子２
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1488-1
東急東横線 新丸子駅 徒歩7分
クレッセント新丸子２は1997年9月竣工、地上11階・総戸数50戸のSRC造マンションです。東急東横線新丸子駅から徒歩7分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士の記載では周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域にあたります。
クレッセント新丸子２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,867万円
60㎡は川崎市中原区上丸子八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−22%川崎市中原区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,867万円です。上丸子八幡町の成約中央値は95.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より築古の分だけ下がる計算になります。中原区全体の104.0万円/㎡と比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上丸子八幡町の成約㎡単価の中央値（95.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上丸子八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
95.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント新丸子２ | 1997年 | 7分 | — | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ新丸子 | 1997年 | 4分 | 42戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| 新丸子パークホームズ | 1997年 | 6分 | 53戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ多摩川 | 1996年 | 7分 | 56戸 | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| ラコスタ１１小杉御殿町 | 1998年 | 10分 | 22戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| クリオ武蔵小杉壱番館 | 1995年 | 4分 | 36戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新丸子２ | 1994年 | 3分 | 18戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
川崎市中原区上丸子八幡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.3万円/㎡に対して-1%です。
クレッセント新丸子２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1488-1
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.581497, 139.667130
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上丸子小学校
- 川崎市中原区上丸子八幡町815
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント新丸子２から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
102.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市中原区新丸子東１丁目７８８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が多く見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上丸子小学校小学校318m
- 大田区立嶺町小学校小学校753m
- 川崎市立中原中学校中学校838m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校864m
- 川崎市立小杉小学校小学校956m
保育園・幼稚園
- しらかし保育園保育所311m
- ママズスマイル新丸子店353m
- baby home373m
- そらいろ武蔵小杉保育園保育所496m
- 天才キッズクラブ楽学館武蔵小杉園保育所534m
医療機関
- 平尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- あむろ内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科222m
- 黒澤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科315m
- 渡辺こども診療所診療所・内科 アレルギー科 小児科317m
- サンマルコクリニック診療所・内分泌 糖尿病内科345m
福祉施設
- グランドマスト新丸子有料老人ホーム83m
- テレサ・ケアホーム 新丸子有料老人ホーム226m
- シュウエール新丸子児童福祉サービス施設268m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 武蔵小杉Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設353m
- 丸子多摩川老人いこいの家老人憩の家355m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館820m
- 川崎市立中原図書館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント新丸子２のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上丸子八幡町の他の建物
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