セザール新丸子
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町368-3
東急東横線 新丸子駅 徒歩7分
セザール新丸子は1986年9月竣工、総戸数21戸の地上4階建てRC造で、東急東横線新丸子駅から徒歩7分に位置します。4階建てで21戸という小規模な構成は、同じ駅圏の同年代の建物と比べても戸数の少ないタイプです。
セザール新丸子の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,243万円
45㎡は川崎市中原区上丸子天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−52%川崎市中原区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡、45㎡なら推定2,243万円が目安です。上丸子天神町の成約は㎡単価中央値55.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1990年のため、1986年竣工の本建物は町名の中心より築古にあたります。中原区全体の104.0万円/㎡とも差があり、築年による下落（築1年あたり2.76%）が単価に効いています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上丸子天神町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上丸子天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール新丸子 | 1986年 | 7分 | — | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| 日興パレス新丸子 | 1986年 | 2分 | 20戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| スカイコート新丸子 | 1986年 | 5分 | 46戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| トップ新丸子Ｎｏ．１ | 1986年 | 6分 | 37戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新丸子第２ | 1986年 | 6分 | 37戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| ドム新丸子 | 1989年 | 10分 | 22戸 | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| 新丸子ダイカンプラザシティ２ | 1990年 | 10分 | 42戸 | 小杉陣屋町 | 105.6万円/㎡ |
川崎市中原区上丸子天神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.6万円/㎡に対して-49%です。
セザール新丸子の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上丸子天神町368-3
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩7分
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.585472, 139.662811
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール新丸子から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町３８８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中原中学校中学校291m
- 川崎市立上丸子小学校小学校686m
- 川崎市立西丸子小学校小学校725m
- 川崎市立小杉小学校小学校783m
- 大西学園高等学校高等学校931m
保育園・幼稚園
- ママズスマイル新丸子店294m
- スマイリーキッズ411m
- アスク新丸子保育園保育所496m
- baby home536m
- まるこ保育園保育所559m
医療機関
- こだま診療所診療所・内科207m
- 新丸子ペインクリニック内科診療所・内科 麻酔科 漢方内科 ペインクリニック内科277m
- かわだ東洋クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 婦人科414m
- 黒澤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科416m
- 一戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科451m
福祉施設
- サンライズ新丸子保育室児童館76m
- シュウエール武蔵小杉児童福祉サービス施設318m
- コペルプラス 新丸子教室児童発達支援センター338m
- あしびな障害者サービス施設359m
- 丸子多摩川老人いこいの家老人憩の家381m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館1,076m
- 大田区立大田図書館図書館1,287m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール新丸子のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上丸子天神町の他の建物
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