ルーブル二子多摩川
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目3-12
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩10分
ルーブル二子多摩川は、川崎市高津区溝口6丁目に建つ地上6階・総戸数44戸のRC造マンションです。2009年5月竣工で、同じ二子新地駅周辺で比較できる建物のなかでも築年が新しい側に位置します。用途地域は準工業地域で、周辺は中小規模の住宅とアパートが混在する地域です。
ルーブル二子多摩川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,291万円
60㎡は川崎市高津区溝口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.2万円/㎡
+30%川崎市高津区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は88.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,291万円という目安です。溝口の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件がそれより新しいためです。高津区全体の68.1万円/㎡と比べても高く、築1年あたり1.95%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区溝口の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区溝口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル二子多摩川 | 2009年 | 10分 | — | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ビィフォルマ多摩川 | 2009年 | 10分 | 100戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| イトーピア二子多摩川レジデンス | 2007年 | 4分 | 85戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| パークスクエア二子多摩川 | 2005年 | 13分 | 164戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| コアマンションリバーフロント二子多摩川 | 2005年 | 18分 | 85戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ブリリア二子多摩川ｉｄ | 2004年 | 1分 | 39戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| ナイスアーバン二子多摩川 | 2002年 | 5分 | 44戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
川崎市高津区溝口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.2万円/㎡に対して+6%です。
ルーブル二子多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区溝口6丁目3-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩10分
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.609653, 139.615768
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル二子多摩川から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口５丁目１１１９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校527m
- 川崎市立西高津中学校中学校562m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校1,193m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校1,219m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校1,299m
保育園・幼稚園
- 乳幼児教室ハッピールーム69m
- にじいろ保育園二子新地保育所243m
- 西高津くさはな保育園保育所244m
- とんぼのおうち保育園425m
- スターチャイルド≪高津溝口ナーサリー≫保育所448m
医療機関
- 川崎市久地歯科保健センター歯科診療所・歯科240m
- 川崎市高津休日急患診療所診療所・内科 小児科271m
- 二子クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 肛門外科471m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科511m
- さるや皮フ科診療所・皮膚科527m
福祉施設
- わかたけ作業所障害者サービス施設260m
- イリーゼ溝の口有料老人ホーム333m
- グループホームみんなの家 川崎久地介護保険等の施設499m
- グループホームみんなの家・川崎久地２介護保険等の施設517m
- シリウス障害者サービス施設559m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル二子多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区溝口の他の建物
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