多摩川スカイハイツ
神奈川県川崎市高津区二子2丁目16-19
東急田園都市線 高津駅 徒歩6分（422m）
多摩川スカイハイツは、1975年12月竣工、総戸数35戸、地上5階のRC造マンションです。東急田園都市線高津駅から徒歩5分で、周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。5階建て35戸という小規模な構成が特徴です。
多摩川スカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,523万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
−20%川崎市高津区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円/㎡、65㎡換算で推定3,523万円です。二子の成約中央値は90.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、1975年竣工の本物件とは30年以上の差があります。高津区の成約1,507件では築1年あたり1.95%の下落が見られ、この差が推定単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩川スカイハイツ | 1975年 | 6分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| 協友ビル | 1972年 | 5分 | 8戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ローゼ高津 | 1979年 | 3分 | 28戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| パークシティ溝の口Ｅ棟 | 1982年 | 10分 | 180戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ルックハイツ日吉1号棟 | 1983年 | 14分 | 89戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| 溝の口ビル | 1981年 | 3分 | 10戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| 溝の口ハウス | 1983年 | 9分 | 42戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.3万円/㎡に対して+47%です。
多摩川スカイハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子2丁目16-19
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩6分（道路距離422m）
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,687人
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.605572, 139.618546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩川スカイハイツから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口５丁目１１１９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校424m
- 川崎市立西高津中学校中学校774m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校824m
- 川崎市立東高津小学校小学校949m
- 川崎市立高津高等学校高等学校1,074m
保育園・幼稚園
- とんぼのおうち保育園137m
- パレット保育園・高津保育所141m
- ベビ-チャイルドランド高津園146m
- にじいろ保育園二子新地保育所296m
- メロディ高津313m
医療機関
- 二子クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 肛門外科56m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科85m
- さるや皮フ科診療所・皮膚科229m
- なかじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- しんちデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
福祉施設
- エジソン放課後 高津児童福祉サービス施設334m
- ビタミンキッズ児童館351m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア溝の口教室児童発達支援センター362m
- ヤクルト高津保育園児童館371m
- ハビー高津駅前教室児童発達支援センター375m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩川スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
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