エンゼルデュオテラス溝の口ウエスト
神奈川県川崎市高津区久本3丁目4-7
JR南武線 武蔵溝ノ口駅 徒歩6分
エンゼルデュオテラス溝の口ウエストは、2004年3月竣工、総戸数122戸、地上7階のRC造マンションです。JR南武線武蔵溝ノ口駅から徒歩6分の距離にあり、用途地域は準工業地域で、鑑定士の記録ではマンションと事務所ビルが混在する住宅地域に位置します。
エンゼルデュオテラス溝の口ウエストの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,183万円
75㎡は川崎市高津区久本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
+21%川崎市高津区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、75㎡換算で推定6,183万円という目安です。久本の成約㎡単価の中央値76.3万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は2004年竣工で、築年の新しさが単価の差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久本の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
武蔵溝ノ口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵溝ノ口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルデュオテラス溝の口ウエスト | 2004年 | 6分 | — | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| エンゼルデュオテラス溝の口イースト | 2004年 | 7分 | 84戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口 | 2009年 | 15分 | 420戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| パレス・ド・レオナール2 | 2004年 | 9分 | 14戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| メイフェアパークス溝の口 | 2002年 | 10分 | 547戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口 | 2006年 | 12分 | 648戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| 溝の口パークホームズ弐番館 | 2000年 | 4分 | 51戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
川崎市高津区久本の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均75.9万円/㎡に対して0%です。
エンゼルデュオテラス溝の口ウエストの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久本3丁目4-7
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵溝ノ口駅 徒歩6分
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.596622, 139.615585
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルデュオテラス溝の口ウエストから最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市高津区久本３丁目８７番７２
この標準地の周辺の状況
マンションのほか事務所ビルが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津高等学校高等学校99m
- 洗足学園小学校小学校172m
- 洗足学園中学校中学校188m
- 洗足学園高等学校高等学校196m
- 川崎市立久本小学校小学校248m
保育園・幼稚園
- 洗足学園大学附属幼稚園幼稚園182m
- みつばち保育園～Sunshine～235m
- ベネッセ溝の口保育園259m
- みつばち保育園～Flower～保育所270m
- にじのそら溝の口保育園保育所345m
医療機関
- レディースクリニック溝の口診療所・婦人科131m
- 医療法人社団貞弘会 かわべ歯科・キッズプラス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 溝ノ口しらはえメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科 児童精神科214m
- 医療法人社団善仁会 溝の口第一クリニック診療所・人工透析内科214m
- 医療法人碧会 高山クリニック診療所・内科 こう門科 胃腸科 循環器科 外科 小児科214m
福祉施設
- 生活ホームコスモス障害者サービス施設10m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア武蔵溝ノ口教室児童発達支援センター139m
- みつばち保育園～Sky～児童館152m
- Ｆｕｔｕｒｅ Ｄｒｅａｍ Ａｃｈｉｅｖｅｍｅｎｔ 溝の口障害者サービス施設156m
- ホームステーションら いふ溝口有料老人ホーム203m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館301m
- 川崎市立高津図書館図書館966m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルデュオテラス溝の口ウエストのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久本の他の建物
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