ヴェルビュ溝の口
神奈川県川崎市高津区久本3丁目2-3
JR南武線 武蔵溝ノ口駅 徒歩4分
ヴェルビュ溝の口は、JR南武線 武蔵溝ノ口駅から徒歩4分に建つ地上11階・総戸数71戸のSRC造マンションです。1991年12月竣工で、久本の取引住戸の築年中央値2000年より古い世代にあたります。敷地は商業地域で、鑑定士は中層店舗や銀行が混在する駅至近の商業地と評価しています。
ヴェルビュ溝の口の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,798万円
75㎡は川崎市高津区久本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−6%川崎市高津区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円/㎡、75㎡換算で推定4,798万円という目安です。久本の㎡単価中央値76.3万円/㎡や高津区全体の68.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。高津区の成約1,507件から得られた築1年あたり1.95%の下落率が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は加味していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久本の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
武蔵溝ノ口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵溝ノ口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ溝の口 | 1991年 | 4分 | — | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ハイラーク溝の口 | 1991年 | 6分 | 33戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| パーク・ハイム溝の口 | 1995年 | 5分 | 70戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| 溝の口パークホームズ弐番館 | 2000年 | 4分 | 51戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| セザール第三溝ノ口 | 2000年 | 12分 | 21戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
ヴェルビュ溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久本3丁目2-3
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵溝ノ口駅 徒歩4分
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.597935, 139.614182
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ溝の口から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
201.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口１丁目３５１番４
この標準地の周辺の状況
中層店舗、銀行等が混在する駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 洗足学園中学校中学校254m
- 洗足学園高等学校高等学校274m
- 川崎市立高津高等学校高等学校291m
- 洗足学園小学校小学校309m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校379m
保育園・幼稚園
- みつばち保育園～Sunshine～75m
- みつばち保育園～Flower～保育所85m
- ベネッセ溝の口保育園98m
- 洗足学園大学附属幼稚園幼稚園143m
- わらべうた溝の口南口保育園保育所256m
医療機関
- 医療法人碧会 高山クリニック診療所・内科 こう門科 胃腸科 循環器科 外科 小児科27m
- 医療法人社団善仁会 溝の口第一クリニック診療所・人工透析内科27m
- 溝ノ口しらはえメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科 児童精神科27m
- おかの小児科・アレルギー科診療所・小児科 アレルギー科42m
- 神保矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科51m
福祉施設
- ホームステーションら いふ溝口有料老人ホーム47m
- みつばち保育園～Sky～児童館48m
- Ｆｕｔｕｒｅ Ｄｒｅａｍ Ａｃｈｉｅｖｅｍｅｎｔ 溝の口障害者サービス施設82m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア武蔵溝ノ口教室児童発達支援センター87m
- 溝口地域包括支援センター相談所等の施設98m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館472m
- 川崎市立高津図書館図書館825m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久本の他の建物
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