セザール第三溝ノ口
神奈川県川崎市高津区久本3丁目15-1
JR南武線 武蔵溝ノ口駅 徒歩13分（1,001m）
セザール第三溝ノ口は2000年9月竣工、総戸数21戸、地上8階のRC造マンションです。武蔵溝ノ口駅から徒歩12分の久本3丁目に位置し、用途地域は工業地域となっています。
セザール第三溝ノ口の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,719万円
75㎡は川崎市高津区久本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
+12%川崎市高津区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡で、久本の成約中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も2000年と本物件と一致しており、同じ駅で築年が近い複数の建物も76.3万円/㎡前後で並んでいます。川崎市高津区全体の68.1万円/㎡と比べるとやや高い水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久本の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
武蔵溝ノ口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵溝ノ口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第三溝ノ口 | 2000年 | 13分 | — | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| 溝の口パークホームズ弐番館 | 2000年 | 3分 | 51戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口 | 2009年 | 18分 | 420戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| メイフェアパークス溝の口 | 2002年 | 12分 | 547戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| パレス・ド・レオナール2 | 2004年 | 5分 | 14戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| エンゼルデュオテラス溝の口ウエスト | 2004年 | 8分 | 122戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| エンゼルデュオテラス溝の口イースト | 2004年 | 9分 | 84戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
川崎市高津区久本の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均75.9万円/㎡に対して0%です。
セザール第三溝ノ口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久本3丁目15-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵溝ノ口駅 徒歩13分（道路距離1,001m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,766人
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.593769, 139.619278
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第三溝ノ口から最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市高津区久本３丁目８７番７２
この標準地の周辺の状況
マンションのほか事務所ビルが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立久本小学校小学校213m
- 川崎市立高津中学校中学校214m
- 川崎市立東高津中学校中学校292m
- 南武朝鮮初級学校各種学校359m
- 川崎市立高津高等学校高等学校362m
保育園・幼稚園
- スターチャイルド≪KSPナーサリー≫保育所129m
- レッツ・びー久本保育園保育所129m
- 坂戸保育園保育所377m
- にじのそら溝の口保育園保育所396m
- 川崎たまがわ幼稚園幼稚園429m
医療機関
- みぞのくちファミリークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科93m
- 医療法人社団彩新会 ＫＳＰクリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科214m
- ケイエスピー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科214m
- 株式会社富士通ゼネラル附属診療所診療所・内科244m
- 溝の口・髙津デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科251m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー 溝の口児童福祉サービス施設378m
- オレンジスクールピコ 溝ノ口教室児童発達支援センター378m
- アプリ児童デイサービス川崎末長児童発達支援センター429m
- リアライズ高津末長児童福祉サービス施設458m
- ＳＯＭＰＯケアラヴィーレ溝の口 弐番館有料老人ホーム463m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第三溝ノ口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久本の他の建物
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