宮前平レジデンス
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目7-8
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分
宮前平レジデンスは、東急田園都市線宮前平駅から徒歩5分に立つ地上6階・総戸数20戸のRC造マンションです。2011年11月竣工で、戸数20戸という小規模な建物にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と評価しています。
宮前平レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,114万円
75㎡は川崎市宮前区宮前平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.9万円/㎡
+69%川崎市宮前区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は94.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は7,114万円です。宮前平の成約㎡単価の中央値86.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより新しい竣工年です。宮前区全体の56.2万円/㎡との差も、駅からの距離と築年の違いが背景にあります。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮前平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮前平レジデンス | 2011年 | 5分 | — | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 宮前平レジデンス ルーフバルコニー 最上 | 2011年 | 5分 | 18戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン宮前平 | 2011年 | 10分 | 58戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| プラウド宮前平マークス | 2012年 | 2分 | 37戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ルモンドヴェール宮前平 | 2013年 | 25分 | 49戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| プラウド宮前平サウスアベニュー | 2016年 | 10分 | 80戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| クリオ鷺沼 | 2017年 | 9分 | 46戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.2万円/㎡に対して+39%です。
宮前平レジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目7-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前平小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.583858, 139.586700
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前平小学校
- 川崎市宮前区宮前平3-14-1
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮前平レジデンスから最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校494m
- 川崎市立宮前平小学校小学校574m
- 川崎市立宮前平中学校中学校663m
- 川崎市立富士見台小学校小学校809m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校986m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園宮前平保育所59m
- スターチャイルド≪宮前平ナーサリー≫保育所102m
- アスク宮崎台保育園保育所211m
- みやまえの杜保育園保育所215m
- 可愛ベビーホーム266m
医療機関
- でらデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 川原小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 アレルギー科188m
- 永沢デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科269m
- もろずみ歯科歯科診療所・歯科302m
福祉施設
- 児童発達支援 ＴＯＤＡＹ ｉｓ Ｎｅｗ Ｌｉｆｅ宮前平児童発達支援センター93m
- セルプ宮前こばと障害者サービス施設191m
- くらら宮前平有料老人ホーム257m
- ルミノーゾ川崎宮前平障害者サービス施設320m
- ｔｏｉｒｏ 宮前平児童発達支援センター400m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館891m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮前平レジデンスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の他の建物
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