ロイヤルシーズン宮前平
神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目25-2
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩10分
ロイヤルシーズン宮前平は、東急田園都市線宮前平駅から徒歩10分に建つ総戸数58戸のマンションです。2011年12月竣工で、地上6階・地下1階のRC造。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層中心の区域内にあります。
ロイヤルシーズン宮前平の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,740万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
+46%川崎市宮前区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡で、70㎡なら推定価格5,740万円が目安です。土橋の成約中央値58.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が差の背景にあります。同じ駅で2011年築の宮前平レジデンス ルーフバルコニー 最上は86.5万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン宮前平 | 2011年 | 10分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 宮前平レジデンス ルーフバルコニー 最上 | 2011年 | 5分 | 18戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| プラウド宮前平マークス | 2012年 | 2分 | 37戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プラウド宮前平トレサージュ | 2012年 | 8分 | 28戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ルモンドヴェール宮前平 | 2013年 | 25分 | 49戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| プラウド宮前平サウスアベニュー | 2016年 | 10分 | 80戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| クリオ鷺沼 | 2017年 | 9分 | 46戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.8万円/㎡に対して-14%です。
ロイヤルシーズン宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目25-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩10分
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.588806, 139.574951
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 川崎市宮前区宮前平2-18-3
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシーズン宮前平から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋１丁目２４番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高津看護専門学校専修学校379m
- 川崎市立富士見台小学校小学校427m
- 川崎市立土橋小学校小学校642m
- 川崎市立宮前平中学校中学校804m
- 川崎市立平小学校小学校851m
保育園・幼稚園
- あおぞら保育園保育所327m
- キッズナーサリー宮前平園327m
- 土橋保育園保育所352m
- 土橋宝翠保育園保育所353m
- くぬぎ保育園保育所429m
医療機関
- つちはし整形外科リウマチ科診療所・整形外科 リウマチ科138m
- かたよせ歯科医院歯科診療所・歯科173m
- ヒロ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- 伊藤整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科206m
- 宮前平いわなみ眼科診療所・眼科206m
福祉施設
- たけの子保育園児童館247m
- アインシュタイン放課後 宮前平児童福祉サービス施設322m
- ベストライフ宮前有料老人ホーム337m
- フローレンスケア宮前 平有料老人ホーム600m
- イリーゼさぎぬま・新館有料老人ホーム606m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシーズン宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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