ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージ
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目9-12
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩8分
ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージは2003年3月竣工、総戸数40戸、地上5階・地下1階の宮前平駅徒歩8分の建物です。宮前平2丁目の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に立地しています。
ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,556万円
75㎡は川崎市宮前区宮前平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
+32%川崎市宮前区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡で、川崎市宮前区全体の56.2万円/㎡を上回ります。宮前区の成約中央値86.5万円/㎡・築年中央値2008年と比べると築年が古く、築1年あたり3.09%の下落率を踏まえた推定値です。同駅・同年代の建物では72.4万円/㎡〜86.5万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,556万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージ | 2003年 | 8分 | — | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ファミール鷺沼パークフロント | 2003年 | 8分 | 33戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| パラッシオ宮前平 | 2002年 | 3分 | 25戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| コスモ宮前平コートフォルム | 2002年 | 3分 | 43戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ヴィルレーヴ鷺沼 | 2002年 | 9分 | 22戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| Ｆステージ宮前平 | 2002年 | 18分 | 56戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット | 2001年 | 3分 | 36戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.5万円/㎡に対して+82%です。
ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目9-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩8分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.589252, 139.581085
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 川崎市宮前区宮前平2-18-3
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージから最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋１丁目２４番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立富士見台小学校小学校168m
- 川崎市立宮前平中学校中学校247m
- 川崎市立宮前平小学校小学校435m
- 川崎市立平小学校小学校679m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校839m
保育園・幼稚園
- チューリップルーム64m
- アスク宮前平保育園保育所128m
- 宮前平もりのこ保育園保育所214m
- キッズナーサリー宮前平園268m
- 土橋宝翠保育園保育所364m
医療機関
- 高相歯科歯科診療所・歯科77m
- 川崎市保健所宮前支所診療所・内科 小児科 歯科138m
- 志岐歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科156m
- ゆう歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科166m
- 医療法人社団福島内科医院診療所・内科 消化器内科181m
福祉施設
- フローレンスケア宮前 平有料老人ホーム47m
- ベストライフ宮前有料老人ホーム273m
- ベストライフ宮前平有料老人ホーム441m
- ｔｏｉｒｏ 宮前平児童発達支援センター452m
- アインシュタイン放課後 宮前平児童福祉サービス施設529m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の他の建物
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