ロイヤルメイツ宮前平
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目4-27
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分
ロイヤルメイツ宮前平は、1996年11月竣工、総戸数29戸・地上5階のRC造マンションです。東急田園都市線宮前平駅から徒歩5分で、鑑定士の記載では店舗や事務所、共同住宅が並ぶ路線商業地域に位置します。29戸という小規模な構成が特徴です。
ロイヤルメイツ宮前平の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,476万円
75㎡は川崎市宮前区宮前平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
+6%川崎市宮前区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,476万円です。宮前平の成約㎡単価の中央値86.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より築古である点があります。宮前区の成約では築1年あたり3.09%の下落傾向が見られ、これが差に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮前平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルメイツ宮前平 | 1996年 | 5分 | — | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| クリエール宮前平 | 1996年 | 2分 | 57戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| マイキャッスル宮前平パークヒルズ | 1996年 | 4分 | 58戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| リーベスト宮前平 | 1996年 | 4分 | 66戸 | 初山 | 40.9万円/㎡ |
| エクセラージュ宮前平 | 1996年 | 5分 | 25戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996年 | 11分 | 24戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ファミール鷺沼 | 1996年 | 12分 | 39戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.5万円/㎡に対して+50%です。
ロイヤルメイツ宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目4-27
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前平小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.584171, 139.588074
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前平小学校
- 川崎市宮前区宮前平3-14-1
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルメイツ宮前平から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹６丁目２０４１番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校526m
- 川崎市立宮前平小学校小学校570m
- 川崎市立宮前平中学校中学校691m
- 川崎市立富士見台小学校小学校892m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校927m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園宮前平保育所141m
- スターチャイルド≪宮前平ナーサリー≫保育所142m
- アスク宮崎台保育園保育所162m
- せみなーれ幼保園保育所226m
- みやまえの杜保育園保育所267m
医療機関
- 小山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- もろずみ歯科歯科診療所・歯科196m
- 立花歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科225m
- スズキ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- でらデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
福祉施設
- 児童発達支援 ＴＯＤＡＹ ｉｓ Ｎｅｗ Ｌｉｆｅ宮前平児童発達支援センター41m
- セルプ宮前こばと障害者サービス施設306m
- ロングライフ・クイーン ズ宮崎台有料老人ホーム373m
- くらら宮前平有料老人ホーム385m
- 宮前老人福祉センター老人福祉センター395m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルメイツ宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の他の建物
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