サンメゾン宮前平ＧＡＴＥ
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7-12
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩2分
サンメゾン宮前平ＧＡＴＥは、2013年3月竣工、総戸数29戸、地上5階のRC造マンションです。宮前平駅から徒歩2分という位置にあり、鑑定評価では周辺は中層の店舗や事務所が並ぶ駅前の商業地域とされています。戸数29戸は小規模な部類に入ります。
サンメゾン宮前平ＧＡＴＥの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,093万円
70㎡は川崎市宮前区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.3万円/㎡
+80%川崎市宮前区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は101.3万円/㎡、70㎡換算で推定7,093万円という目安です。小台の成約㎡単価の中央値72.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が差の一因です。同駅の2013年築では86.5万円/㎡から58.6万円/㎡まで幅があり、この推定値はその上端を超える水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の成約㎡単価の中央値（72.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンメゾン宮前平ＧＡＴＥ | 2013年 | 2分 | — | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス宮前平レジデンス | 2013年 | 2分 | 39戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ウェリス宮前平 | 2013年 | 8分 | 33戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ルモンドヴェール宮前平 | 2013年 | 25分 | 49戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| プラウド宮前平マークス | 2012年 | 2分 | 37戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プラウド宮前平サウスアベニュー | 2016年 | 10分 | 80戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| クリオ鷺沼 | 2017年 | 9分 | 46戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区小台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+11%です。
サンメゾン宮前平ＧＡＴＥの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩2分
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.583866, 139.581223
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンメゾン宮前平ＧＡＴＥから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮前平１丁目１０番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立富士見台小学校小学校515m
- 川崎市立土橋小学校小学校523m
- 川崎市立宮前平中学校中学校652m
- 川崎市立宮前平小学校小学校708m
- 川崎市立宮崎小学校小学校751m
保育園・幼稚園
- 保育園SCOPS小台東140m
- アスク宮前平えきまえ保育園保育所189m
- 宮前空翠保育園保育所209m
- AIAI NURSERY 宮前平保育所217m
- 可愛保育園保育所286m
医療機関
- 津田眼科クリニック診療所・眼科67m
- 東方医院診療所・内科 整形外科 漢方内科 漢方皮膚科 漢方 心療内科69m
- 宮前平歯科林クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 宮前平トレイン耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科70m
- 宮前平すがのクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 心療内科 精神科75m
福祉施設
- ベストライフ宮前平有料老人ホーム188m
- ルミノーゾ川崎宮前平障害者サービス施設198m
- ｔｏｉｒｏ 宮前平児童発達支援センター218m
- くらら宮前平有料老人ホーム286m
- セルプ宮前こばと障害者サービス施設321m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館635m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンメゾン宮前平ＧＡＴＥのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の他の建物
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