ルミナス宮前平フォーリット
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目2-2
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分
ルミナス宮前平フォーリットは、宮前平駅から徒歩5分に建つ地上11階・総戸数89戸のSRC造マンションです。2001年5月竣工で、土橋の成約住戸の築年中央値1996年より新しく、丘陵地の第２種住居地域に位置します。
ルミナス宮前平フォーリットの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,785万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
+22%川崎市宮前区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡で、土橋の成約中央値58.6万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値より竣工が新しいことが差の一因で、築1年あたり3.09%の下落率で見た場合の目安になります。70㎡換算の推定価格は4,785万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス宮前平フォーリット | 2001年 | 5分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット | 2001年 | 3分 | 36戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ローズウッド宮前平 | 2001年 | 14分 | 26戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| ラヴィドール宮前平 | 2001年 | 17分 | 38戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| アールヴェール宮前平アンソレイエ | 2000年 | 1分 | 40戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ヒルハイツ宮前平ウエスト | 2000年 | 3分 | 98戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ヴィルレーヴ鷺沼 | 2002年 | 9分 | 22戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.1万円/㎡に対して+12%です。
ルミナス宮前平フォーリットの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目2-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.584190, 139.577393
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス宮前平フォーリットから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校211m
- 川崎市立富士見台小学校小学校500m
- 高津看護専門学校専修学校633m
- 川崎市立宮前平中学校中学校815m
- 川崎市立宮前平小学校小学校935m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園宮前平保育所76m
- AIAI NURSERY 宮前平保育所166m
- くぬぎ保育園保育所183m
- あおぞら保育園保育所236m
- 土橋宝翠保育園保育所320m
医療機関
- 宮前平医院診療所・内科 整形外科 形成外科 美容外科 リハビリテーション科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科230m
- 宮前平すずらん皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科329m
- 宮前平整形外科クリニック診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科329m
- 宮前平すがのクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 心療内科 精神科339m
- 宮前平トレイン耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科344m
福祉施設
- アインシュタイン放課後 宮前平児童福祉サービス施設238m
- ベストライフ宮前有料老人ホーム430m
- ベストライフ宮前平有料老人ホーム450m
- 住宅型有料老人ホー ム シニアヴィラ鷺沼有料老人ホーム466m
- 富士見プラザ フォン テーヌ鷺沼介護保険等の施設471m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館617m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス宮前平フォーリットのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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