コスモヒルズ宮崎台
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目3-40
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩9分（686m）
コスモヒルズ宮崎台は、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩8分に立つ地上7階建て、総戸数35戸のRC造マンションです。2004年3月竣工で、宮崎の成約住戸の築年中央値である1996年より新しく、規模としては1棟あたり数十戸の中層タイプにあたります。
コスモヒルズ宮崎台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,505万円
70㎡は川崎市宮前区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.6万円/㎡
+40%川崎市宮前区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は78.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,505万円です。宮崎の㎡単価中央値61.4万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡を上回る水準で、背景には取引住戸の築年中央値より新しい竣工年があります。同区の成約1,566件では築1年あたり3.09%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引230件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ宮崎台 | 2004年 | 9分 | — | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| シティハウス宮崎台 | 2004年 | 5分 | 52戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ミオカステーロ宮崎台 | 2004年 | 16分 | 35戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ラヴィドール宮崎台 | 2003年 | 9分 | 34戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート | 2002年 | 16分 | 54戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998年 | 32分 | 27戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 32分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.9万円/㎡に対して+21%です。
コスモヒルズ宮崎台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目3-40
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩9分（道路距離686m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,625人
- 小学校区
- 宮崎台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.592197, 139.592865
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎台小学校
- 川崎市宮前区宮崎3-18
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモヒルズ宮崎台から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎台小学校小学校305m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校412m
- 川崎市立宮崎中学校中学校599m
- 川崎市立南原小学校小学校605m
- 川崎市立宮前平小学校小学校725m
保育園・幼稚園
- すきっぷドレミ園223m
- すきっぷ保育園保育所262m
- 保育園きのね保育所315m
- 宮崎台幼稚園幼稚園318m
- すきっぷソラ保育園319m
医療機関
- ひまわり眼科診療所・眼科438m
- 宮崎台クリニック診療所・内科 消化器科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚泌尿器科 放射線科444m
- 南保麻酔科クリニック診療所・麻酔科448m
- 国島医院診療所・内科 小児科 精神科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科465m
- 薄歯科医院歯科診療所・歯科465m
福祉施設
- リ・ケア向ヶ丘地域包括支援センター相談所等の施設131m
- 児童発達支援 晴れるーや児童発達支援センター141m
- ベビーチャイルドランド梶ヶ谷園児童館158m
- ウェルミー宮崎台介護保険等の施設231m
- 宮崎台つどいの家グループホーム介護保険等の施設232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモヒルズ宮崎台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の他の建物
コスモヒルズ宮崎台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。