ミオカステーロ宮崎台
神奈川県川崎市宮前区馬絹5丁目5-5
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩15分
ミオカステーロ宮崎台は、2004年2月竣工、総戸数35戸の地上7階RC造マンションです。東急田園都市線宮崎台駅から徒歩15分で、駅近物件とは距離感が異なります。馬絹の成約住戸の築年中央値2008年より4年ほど古い世代にあたります。
ミオカステーロ宮崎台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,255万円
65㎡は川崎市宮前区馬絹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
−11%川崎市宮前区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,255万円が目安です。馬絹の㎡単価中央値56.7万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも下回ります。築年が町内の取引中央値より古いこと、駅から徒歩15分という距離が水準に表れています。同じ2004年築のシティハウス宮崎台は61.4万円/㎡で、差が出ています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区馬絹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ宮崎台 | 2004年 | 15分 | — | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| シティハウス宮崎台 | 2004年 | 5分 | 52戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ラヴィドール宮崎台 | 2003年 | 7分 | 34戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| パテラ宮崎台 | 2003年 | 11分 | 20戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート | 2002年 | 15分 | 54戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998年 | 32分 | 27戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 23分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.8万円/㎡に対して+9%です。
ミオカステーロ宮崎台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹5丁目5-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩15分
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.581818, 139.598465
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷4-12
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ宮崎台から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校705m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校760m
- 川崎市立宮崎中学校中学校778m
- 川崎市立宮崎小学校小学校1,024m
- 川崎市立西野川小学校小学校1,101m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園馬絹保育所236m
- 保育園アリス馬絹保育所360m
- 明日葉保育園宮崎台園保育所544m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)梶ヶ谷保育ルーム552m
- ドンキッズ東名川崎609m
医療機関
- かねこクリニック診療所・小児科 内科66m
- 上林歯科医院歯科診療所・歯科202m
- 医療法人社団大関眼科診療所・眼科335m
- 医療法人社団昌慶会 小野田医院診療所・内科 胃腸内科 外科 肛門外科434m
- オーケーメディカルクリニック診療所・内科501m
福祉施設
- アプリ児童デイサービス川崎諏訪２号館児童発達支援センター80m
- こぱんはうすさくら宮前第二教室児童福祉サービス施設222m
- こころん障害者サービス施設274m
- あーる工房障害者サービス施設275m
- みさと有料老人ホーム286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ宮崎台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の他の建物
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