スワンパレス宮崎台
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目2-5
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩5分
スワンパレス宮崎台は、東急田園都市線 宮崎台駅から徒歩5分に立つ総戸数12戸、地上3階の鉄骨造マンションです。1979年7月竣工で、宮前平で取引された住戸の築年中央値2008年より大きく築古にあたります。戸数12戸という小規模な構成も、周辺の中高層マンションとは異なる点です。
スワンパレス宮崎台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,891万円
75㎡は川崎市宮前区宮前平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−8%川崎市宮前区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡、75㎡換算での推定価格は3,891万円です。宮前平の㎡単価中央値86.5万円/㎡を下回る水準で、これは竣工1979年という築年の差が主な要因です。川崎市宮前区では築1年あたり3.09%の下落率が確認されており、宮前区全体の56.2万円/㎡もやや下回ります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮前平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スワンパレス宮崎台 | 1979年 | 5分 | — | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 東海宮崎台マンション | 1979年 | 3分 | 59戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| メゾン宮前平 | 1979年 | 5分 | 30戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981年 | 1分 | 39戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| カルム宮崎台 | 1981年 | 6分 | 16戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| 鷺沼東ロイヤルマンション | 1982年 | 20分 | 19戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 梶ヶ谷サンハイツ | 1976年 | 20分 | 8戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.0万円/㎡に対して+92%です。
スワンパレス宮崎台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目2-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前平小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.587582, 139.588318
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前平小学校
- 川崎市宮前区宮前平3-14-1
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スワンパレス宮崎台から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎２丁目１０番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル、マンション等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前平小学校小学校269m
- 川崎市立宮前平中学校中学校451m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校549m
- 川崎市立富士見台小学校小学校790m
- 川崎市立宮崎中学校中学校887m
保育園・幼稚園
- ヴィラまなびの森保育園宮崎台保育所41m
- 宮崎台コスモス保育園保育所83m
- わらべうた宮崎台保育園保育所122m
- 宮崎二葉幼稚園幼稚園123m
- 保育園SCOPS宮崎台保育所167m
医療機関
- 宮崎台ささもと眼科診療所・眼科119m
- オーラルクリニック宮崎台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- ニコットこどもクリニック診療所・小児科 内科134m
- 神奈川ひまわりクリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 皮膚科184m
- かわわデンタル＆ケアクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
福祉施設
- サンライズ宮前平保育室児童館206m
- 保育園ＳＣＯＰＳ公園前児童館253m
- 宮前老人福祉センター老人福祉センター298m
- 地域包括支援センタービオラ宮崎相談所等の施設316m
- 児童発達支援 ＴＯＤＡＹ ｉｓ Ｎｅｗ Ｌｉｆｅ宮前平児童発達支援センター409m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館812m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スワンパレス宮崎台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の他の建物
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