鷺沼東ロイヤルマンション
神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目1-41
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩20分
鷺沼東ロイヤルマンションは、1982年8月竣工、総戸数19戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩20分の第１種住居地域に位置します。同じ駅の築年が近い建物の多くより戸数が少ない点が特徴です。
鷺沼東ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,993万円
68㎡は川崎市宮前区東有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−48%川崎市宮前区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、68㎡換算の推定価格は1,993万円です。東有馬の成約住戸の築年中央値が1996年で、㎡単価中央値が45.2万円/㎡であることから、それより14年築古な分が単価に反映されています。宮前区全体の56.2万円/㎡とも差があり、あくまで築年からの推定値です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区東有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼東ロイヤルマンション | 1982年 | 20分 | — | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| ソルクレスト宮崎台 | 1982年 | 8分 | 18戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ユニライフ宮崎台 | 1982年 | 14分 | 19戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981年 | 1分 | 39戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ニチメン宮崎台ハイツ | 1981年 | 8分 | 11戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| オリンピックマンション鷺沼 | 1983年 | 16分 | 18戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 鷺沼東パークホームズ | 1984年 | 11分 | 97戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.5万円/㎡に対して-21%です。
鷺沼東ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目1-41
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩20分
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.577866, 139.591415
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 川崎市宮前区馬絹1795
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼東ロイヤルマンションから最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校395m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校631m
- 川崎市立有馬小学校小学校1,087m
- 川崎市立宮前平小学校小学校1,333m
- 川崎市立宮崎中学校中学校1,355m
保育園・幼稚園
- ゆいまぁる保育園 東有馬保育所80m
- 白石保育室277m
- 保育園アリス馬絹保育所433m
- ドンキッズ東名川崎491m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex保育所496m
医療機関
- 大野医院診療所・内科 小児科 婦人科291m
- 川崎市宮前休日急患診療所診療所・内科 小児科322m
- 医療法人社団啓誠会 有馬グリーン歯科歯科診療所・歯科418m
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科518m
- こども元気！内科クリニック診療所・小児科 内科522m
福祉施設
- クラーチ・ファミリア宮 前有料老人ホーム375m
- 放課後等デイサービスあおぞら６児童福祉サービス施設444m
- 介護付有料老人ホー ム 宮崎台の杜有料老人ホーム457m
- シャインさぎぬま児童福祉サービス施設502m
- グループホームたのしい家 川崎宮前介護保険等の施設519m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼東ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の他の建物
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