ユニライフ宮崎台
神奈川県川崎市宮前区馬絹3丁目8-28
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩14分
ユニライフ宮崎台は、1982年10月竣工、総戸数19戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階のRC造で、宮崎台駅から徒歩14分に位置します。馬絹の成約住戸の築年中央値が2008年であることと比べると、かなり築古の部類に入ります。
ユニライフ宮崎台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は川崎市宮前区馬絹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−39%川崎市宮前区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡換算での推定価格は2,210万円です。馬絹の㎡単価中央値56.7万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり3.09%という下落率の回帰結果を1982年築に当てはめた結果です。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区馬絹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニライフ宮崎台 | 1982年 | 14分 | — | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ソルクレスト宮崎台 | 1982年 | 8分 | 18戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 鷺沼東ロイヤルマンション | 1982年 | 20分 | 19戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981年 | 1分 | 39戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| カルム宮崎台 | 1981年 | 6分 | 16戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ニチメン宮崎台ハイツ | 1981年 | 8分 | 11戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 鷺沼東パークホームズ | 1984年 | 11分 | 97戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して+3%です。
ユニライフ宮崎台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹3丁目8-28
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩14分
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.579918, 139.592392
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 川崎市宮前区馬絹1795
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニライフ宮崎台から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校444m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校859m
- 川崎市立宮崎中学校中学校1,111m
- 川崎市立宮前平小学校小学校1,167m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校1,256m
保育園・幼稚園
- ゆいまぁる保育園 東有馬保育所212m
- ドンキッズ東名川崎268m
- 明日葉保育園宮崎台園保育所271m
- 保育園アリス馬絹保育所314m
- もものか保育園保育所343m
医療機関
- 大野医院診療所・内科 小児科 婦人科57m
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科312m
- アキオ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科335m
- 川崎市宮前休日急患診療所診療所・内科 小児科389m
- 上林歯科医院歯科診療所・歯科441m
福祉施設
- 介護付有料老人ホー ム 宮崎台の杜有料老人ホーム213m
- 放課後等デイサービスあおぞら６児童福祉サービス施設254m
- 川崎市子ども発達・相談センター アエルみやまえ児童発達支援センター298m
- こころん障害者サービス施設377m
- あーる工房障害者サービス施設377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニライフ宮崎台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の他の建物
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