梶ヶ谷サンハイツ
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1448-10
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩20分
梶ヶ谷サンハイツは、1976年10月竣工、総戸数8戸、地上2階のRC造マンションです。同じ宮崎台駅圏の中古マンションと比べても戸数が少なく、規模の小さい低層の建物にあたります。周辺は中小規模の一般住宅が見られる住宅地域です。
梶ヶ谷サンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,697万円
75㎡は川崎市宮前区梶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−60%川崎市宮前区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,697万円です。梶ケ谷の成約㎡単価中央値37.7万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより築古にあたります。川崎市宮前区では築1年あたり3.09%の下落が見られ、この差が単価に表れています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区梶ケ谷の成約㎡単価の中央値（37.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区梶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梶ヶ谷サンハイツ | 1976年 | 20分 | — | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| 宮崎台スカイハイツ | 1976年 | 9分 | 30戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 宮崎台ローザ | 1978年 | 3分 | 19戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 宮前平グリーンハイツ１号棟A | 1972年 | 13分 | 20戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981年 | 1分 | 39戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| カルム宮崎台 | 1981年 | 6分 | 16戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| 鷺沼東ロイヤルマンション | 1982年 | 20分 | 19戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
川崎市宮前区梶ケ谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.8万円/㎡に対して-23%です。
梶ヶ谷サンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1448-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩20分
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.579540, 139.602295
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
梶ヶ谷サンハイツから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西野川小学校小学校684m
- 川崎市立野川中学校中学校729m
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校756m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校937m
- 川崎市立野川小学校小学校961m
保育園・幼稚園
- 寿楽園川崎事業内託児所336m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)梶ヶ谷保育ルーム465m
- 梶ヶ谷保育園保育所547m
- まなびの森保育園馬絹保育所585m
- 保育園アリス馬絹保育所587m
医療機関
- オーケーメディカルクリニック診療所・内科72m
- かねこクリニック診療所・小児科 内科375m
- 上野川アット歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科525m
- 風の道クリニック診療所・内科 消化器内科538m
- 特別養護老人ホーム風光 医務室診療所・内科538m
福祉施設
- 福寿かわさき宮前梶 ケ谷有料老人ホーム122m
- 花物語みやまえナーシング介護保険等の施設166m
- グループホームいずみ障害者サービス施設188m
- みさと有料老人ホーム224m
- 生活介護タイム３障害者サービス施設318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
梶ヶ谷サンハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区梶ケ谷の他の建物
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