宮前平コルナス
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目12-7
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩6分
宮前平コルナスは、東急田園都市線宮前平駅から徒歩6分に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。1983年3月竣工のRC造で、地上4階・地下1階という低層の構成です。同じ町名で取引される住戸の築年中央値2008年に対し、かなり築古の部類に入ります。
宮前平コルナスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,891万円
75㎡は川崎市宮前区宮前平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−8%川崎市宮前区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,891万円が目安です。宮前平の成約㎡単価中央値86.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より25年古いことが主な理由です。川崎市宮前区では築1年あたり3.09%の下落が確認されており、この築年差が水準の開きに表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮前平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮前平コルナス | 1983年 | 6分 | — | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| グリーンヒル宮前平 | 1983年 | 2分 | 59戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ニューウェルテラス宮前平Ｂ棟 | 1983年 | 3分 | 52戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第3 | 1983年 | 8分 | 19戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ウィンザーハイム鷺沼アーベイン | 1983年 | 11分 | 47戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| リマスポット菅生 | 1983年 | 12分 | 12戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| ファミネス宮前平 | 1983年 | 20分 | 19戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+76%です。
宮前平コルナスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目12-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩6分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.587402, 139.582138
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 川崎市宮前区宮前平2-18-3
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮前平コルナスから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮前平１丁目１０番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
宮前平コルナスのよくある質問
周辺の建物
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