テラス７７
神奈川県川崎市宮前区宮崎5丁目11-5
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩13分
テラス７７は、1975年2月竣工、地上2階建て17戸のRC造マンションです。東急田園都市線宮崎台駅から徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%の低層地区にあり、2階建てで17戸という小規模な構成が特徴です。
テラス７７の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,580万円
70㎡は川崎市宮前区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−34%川崎市宮前区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,580万円という目安です。宮崎の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、1975年竣工の当物件とは差があります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が回帰から示されており、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引230件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス７７ | 1975年 | 13分 | — | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 宮崎台オークス | 1975年 | 5分 | 19戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 梶ヶ谷サンハイツ | 1976年 | 20分 | 8戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| 東急ドエル宮崎台テラスＢ棟 | 1973年 | 7分 | 20戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 宮前平グリーンハイツ１号棟A | 1972年 | 13分 | 20戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981年 | 1分 | 39戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| カルム宮崎台 | 1981年 | 6分 | 16戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.7万円/㎡に対して+37%です。
テラス７７の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎5丁目11-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩13分
- 竣工
- 1975年2月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 宮崎台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.591644, 139.585068
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎台小学校
- 川崎市宮前区宮崎3-18
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス７７から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前平中学校中学校281m
- 川崎市立宮前平小学校小学校305m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校410m
- 川崎市立平小学校小学校615m
- 川崎市立富士見台小学校小学校616m
保育園・幼稚園
- 宮前平もりのこ保育園保育所325m
- 宮崎二葉幼稚園幼稚園444m
- ナーサリールームベリーベアー宮崎台保育所448m
- ヴィラまなびの森保育園宮崎台保育所500m
- アスク宮前平保育園保育所508m
医療機関
- もぎ循環器科内科医院診療所・内科 循環器科 皮膚科 小児科 外科154m
- 医療法人オルソピア くらしま矯正歯科歯科診療所・矯正歯科227m
- くりう内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科 循環器内科232m
- 八木整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科234m
- いのうえクリニック診療所・産科 婦人科235m
福祉施設
- 愛の家グループホーム宮前宮崎介護保険等の施設208m
- サンライズ宮前平保育室児童館341m
- フローレンスケア宮前 平有料老人ホーム402m
- 短期入所クライス川崎神木障害者サービス施設552m
- クライスハイム川崎神木事業所障害者サービス施設558m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館550m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス７７のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の他の建物
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