ニューウェルテラス宮前平A棟
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目9-24
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分
ニューウェルテラス宮前平A棟は、東急田園都市線宮前平駅から徒歩3分に立つ総戸数5戸、地上4階のRC造マンションです。1983年11月竣工で、戸数5戸という小規模な構成が特徴です。一般住宅とマンションが混在する住宅地域に位置します。
ニューウェルテラス宮前平A棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,891万円
75㎡は川崎市宮前区宮前平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−8%川崎市宮前区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡、75㎡換算で推定3,891万円が目安です。宮前平の成約中央値86.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より25年新しいことが影響します。宮前区全体の56.2万円/㎡と比べてもやや低い水準の推定です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮前平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューウェルテラス宮前平A棟 | 1983年 | 3分 | — | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| グリーンヒル宮前平 | 1983年 | 2分 | 59戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ニューウェルテラス宮前平Ｂ棟 | 1983年 | 3分 | 52戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第3 | 1983年 | 8分 | 19戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ウィンザーハイム鷺沼アーベイン | 1983年 | 11分 | 47戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| リマスポット菅生 | 1983年 | 12分 | 12戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| ファミネス宮前平 | 1983年 | 20分 | 19戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+76%です。
ニューウェルテラス宮前平A棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目9-24
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前平小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.584892, 139.585373
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前平小学校
- 川崎市宮前区宮前平3-14-1
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューウェルテラス宮前平A棟から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前平小学校小学校457m
- 川崎市立宮前平中学校中学校514m
- 川崎市立宮崎小学校小学校634m
- 川崎市立富士見台小学校小学校644m
- 川崎市立土橋小学校小学校914m
保育園・幼稚園
- みやまえの杜保育園保育所85m
- 可愛ベビーホーム116m
- 可愛保育園保育所117m
- 小学館アカデミーみやまえだいら保育園保育所151m
- にじいろ保育園宮前平保育所219m
医療機関
- でらデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- 川本整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科161m
- 川原小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 アレルギー科187m
- 根岸耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科188m
- Ｋ－クリニック診療所・内科 泌尿器科201m
福祉施設
- セルプ宮前こばと障害者サービス施設79m
- ルミノーゾ川崎宮前平障害者サービス施設196m
- 児童発達支援 ＴＯＤＡＹ ｉｓ Ｎｅｗ Ｌｉｆｅ宮前平児童発達支援センター238m
- ｔｏｉｒｏ 宮前平児童発達支援センター248m
- くらら宮前平有料老人ホーム252m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館724m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューウェルテラス宮前平A棟のよくある質問
周辺の建物
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