東急ドエル宮崎台フェニックス
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9-44
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩5分
東急ドエル宮崎台フェニックスは、宮崎台駅から徒歩5分に立つ58戸のRC造マンションです。1973年9月竣工で、地上6階という低めの規模にとどまります。周辺は鑑定士により中高層の店舗や事務所ビル、マンションが混在する駅前の商業地域と評価されています。
東急ドエル宮崎台フェニックスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,580万円
70㎡は川崎市宮前区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−34%川崎市宮前区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡、70㎡換算で2,580万円が目安です。宮崎の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年である点があります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が確認され、竣工から年数を重ねた分が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引230件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル宮崎台フェニックス | 1973年 | 5分 | — | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 東急ドエル宮崎台バーズビレジＣ棟 | 1973年 | 4分 | 32戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 東急ドエル宮崎台テラス | 1973年 | 7分 | 40戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 宮前平グリーンハイツ１号棟A | 1972年 | 26分 | 20戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| 梶ヶ谷サンハイツ | 1976年 | 20分 | 8戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981年 | 1分 | 39戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| カルム宮崎台 | 1981年 | 6分 | 16戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.7万円/㎡に対して+37%です。
東急ドエル宮崎台フェニックスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9-44
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,625人
- 小学校区
- 宮崎台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.584969, 139.590973
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎台小学校
- 川崎市宮前区宮崎3-18
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル宮崎台フェニックスから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎２丁目１０番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル、マンション等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前平小学校小学校641m
- 川崎市立宮崎小学校小学校687m
- 川崎市立宮崎中学校中学校766m
- 川崎市立宮前平中学校中学校809m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校840m
保育園・幼稚園
- 馬本保育所53m
- せみなーれ幼保園保育所68m
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ宮﨑台213m
- もものか保育園保育所266m
- わらべうた宮崎台保育園保育所271m
医療機関
- スズキ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 立花歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科66m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科147m
- 宮崎台スキンクリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科162m
- どんぐりクリニック診療所・整形外科 内科 リハビリテーション科162m
福祉施設
- ロングライフ・クイーン ズ宮崎台有料老人ホーム157m
- 宮前老人福祉センター老人福祉センター176m
- 児童発達支援 ＴＯＤＡＹ ｉｓ Ｎｅｗ Ｌｉｆｅ宮前平児童発達支援センター315m
- 川崎市子ども発達・相談センター アエルみやまえ児童発達支援センター344m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ宮崎台園児童館345m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル宮崎台フェニックスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の他の建物
東急ドエル宮崎台フェニックスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。