宮崎台ローヤルパレス
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目7-53
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩7分
宮崎台ローヤルパレスは、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩7分に建つ地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。1981年11月竣工で、構造は鉄骨造。第１種中高層住居専用地域に位置し、同規模の集合住宅としては戸数が少ない部類に入ります。
宮崎台ローヤルパレスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,706万円
70㎡は川崎市宮前区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−31%川崎市宮前区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,706万円が目安です。宮崎の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が背景にあります。宮前区の成約1,566件では築1年あたり3.09%の下落が見られ、竣工年の古さが単価に反映された形です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引230件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎台ローヤルパレス | 1981年 | 7分 | — | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981年 | 1分 | 39戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| 宮崎台プラザビル | 1981年 | 1分 | 120戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| カルム宮崎台 | 1981年 | 6分 | 16戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ニチメン宮崎台ハイツ | 1981年 | 8分 | 11戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 鷺沼東ロイヤルマンション | 1982年 | 20分 | 19戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 鷺沼東パークホームズ | 1984年 | 11分 | 97戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.3万円/㎡に対して+13%です。
宮崎台ローヤルパレスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目7-53
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩7分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.592030, 139.591751
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎台小学校
- 川崎市宮前区宮崎3-18
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮崎台ローヤルパレスから最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
宮崎台ローヤルパレスのよくある質問
周辺の建物
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