コアロード栗平
神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目8-7
小田急多摩線 栗平駅 徒歩4分（274m）
コアロード栗平は、小田急多摩線栗平駅から徒歩4分に立つ2006年3月竣工、総戸数45戸の建物です。地上3階のRC造で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40%、容積率80%という制限のもと、駅近でありながら低層規模に留まる点が特徴です。
コアロード栗平の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,027万円
75㎡は川崎市麻生区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
+14%川崎市麻生区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、75㎡換算で推定4,027万円が目安です。白鳥の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡、麻生区全体の47.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物が2006年竣工と新しい点が、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区白鳥の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
栗平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
栗平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コアロード栗平 | 2006年 | 4分 | — | 白鳥 | 50.0万円/㎡ |
| サンクタス栗平ヘリテージ | 2005年 | 2分 | 70戸 | 白鳥 | 50.0万円/㎡ |
| ナイスステージ栗平ガーデンズ | 2005年 | 6分 | 98戸 | 栗平 | 53.0万円/㎡ |
| コスモ新百合栗木台パークフォルム | 2001年 | 5分 | 41戸 | 栗木台 | 48.3万円/㎡ |
| ナイスステージ栗平ガーデンズエアリーコート | 2005年 | 6分 | 62戸 | 栗平 | 53.0万円/㎡ |
| プラウディア栗平２ | 2008年 | 3分 | 85戸 | 白鳥 | 50.0万円/㎡ |
| ナイスステージ栗平ガーデンズブライトコート | 2005年 | 6分 | 36戸 | 栗平 | 53.0万円/㎡ |
川崎市麻生区白鳥の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.7万円/㎡に対して-1%です。
コアロード栗平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目8-7
- 最寄駅
- 小田急多摩線 栗平駅 徒歩4分（道路距離274m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,526人
- 小学校区
- 片平小学校
- 中学校区
- 白鳥中学校
- 緯度経度
- 35.607235, 139.483322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片平小学校
- 川崎市麻生区片平5-28-1
- 中学校
- 白鳥中学校
- 川崎市麻生区立白鳥1-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コアロード栗平から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市麻生区栗平２丁目２番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、金融機関等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立平尾小学校小学校666m
- 川崎市立白鳥中学校中学校698m
- 川崎市立栗木台小学校小学校750m
- 稲城市立稲城第二中学校中学校994m
- 桐光学園高等学校高等学校1,104m
保育園・幼稚園
- ぶれすと白鳥ほいくえん保育所199m
- ひらお保育園保育所497m
- 平尾わかば幼稚園幼稚園569m
- 稲城市立第五保育園保育所601m
- アイン栗平保育園保育所603m
医療機関
- 井上医院診療所・内科 麻酔科85m
- すこやかこどもクリニック診療所・小児科198m
- 栗平おさだ皮フ科診療所・皮膚科 小児皮膚科202m
- 中山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- 池内クリニック診療所・内科 消化器内科216m
福祉施設
- 栗木台地域包括支援センター相談所等の施設223m
- 就労支援事業所 ＰＯＷＯＷ(朋有我有)障害者サービス施設289m
- ニチイホーム 栗平有料老人ホーム345m
- ベストライフ麻生有料老人ホーム348m
- ベストライフ麻生Ⅱ有料老人ホーム417m
文化施設
- 稲城市立第三図書館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コアロード栗平のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区白鳥の他の建物
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