東急ドエルアルス五月台白鳥
神奈川県川崎市麻生区白鳥1丁目1-5
小田急多摩線 五月台駅 徒歩9分
東急ドエルアルス五月台白鳥は、小田急多摩線五月台駅から徒歩9分の白鳥1丁目に建つ48戸のマンションです。1998年10月竣工で、地上3階・地下1階と低層の規模にとどまります。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40%・容積率80%という制限のもとに位置します。
東急ドエルアルス五月台白鳥の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,027万円
75㎡は川崎市麻生区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−14%川崎市麻生区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,027万円という目安です。白鳥の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年で、本建物より新しい住戸が中心である点が関係します。麻生区では築1年あたり3.57%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区白鳥の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
五月台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五月台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス五月台白鳥 | 1998年 | 9分 | — | 白鳥 | 50.0万円/㎡ |
| パストラルハイム五月台 | 1998年 | 3分 | 59戸 | 五力田 | 56.2万円/㎡ |
| サンヴェール柿生 | 1998年 | 10分 | 75戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| ジェイパーク新百合ヶ丘 | 2000年 | 14分 | 52戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| 新百合ヶ丘五月台パークホームズ | 1994年 | 5分 | 33戸 | 白鳥 | 50.0万円/㎡ |
| ガーデンステージ五月台 | 1997年 | 1分 | 70戸 | 五力田 | 56.2万円/㎡ |
| 小田急プラウディア五月台 | 1999年 | 3分 | 42戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
川崎市麻生区白鳥の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.8万円/㎡に対して-2%です。
東急ドエルアルス五月台白鳥の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区白鳥1丁目1-5
- 最寄駅
- 小田急多摩線 五月台駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 片平小学校
- 中学校区
- 白鳥中学校
- 緯度経度
- 35.599522, 139.486694
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片平小学校
- 川崎市麻生区片平5-28-1
- 中学校
- 白鳥中学校
- 川崎市麻生区立白鳥1-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス五月台白鳥から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立白鳥中学校中学校212m
- 神奈川県立麻生総合高等学校高等学校542m
- 川崎市立片平小学校小学校622m
- 町田市立鶴川第二小学校小学校964m
- 川崎市立柿生小学校小学校1,222m
保育園・幼稚園
- あかとんぼ保育園81m
- 社会福祉法人横浜悠久会白鳥保育園保育所432m
- 野村保育室507m
- 五月台ルミナス保育園保育所693m
- 風の谷幼稚園幼稚園774m
医療機関
- ふれあいの丘クリニックしらとり歯科診療所歯科診療所・歯科131m
- 川崎市柿生学園診療所診療所・内科 精神科 歯科276m
- 実成歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科280m
- 川崎田園都市病院病院・内科 精神科 リハビリテーション科327m
- きむら内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー科350m
福祉施設
- 花物語あさお介護保険等の施設118m
- ミアヘルサ メディケア オアシス新百合ヶ丘有料老人ホーム127m
- 片平地域包括支援センター相談所等の施設206m
- オアシスらんど柿生有料老人ホーム268m
- 川崎市柿生学園障害者サービス施設281m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス五月台白鳥のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区白鳥の他の建物
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