モリスガーデン栗平
神奈川県川崎市麻生区白鳥2丁目2-17
小田急多摩線 栗平駅 徒歩7分
モリスガーデン栗平は、小田急多摩線栗平駅から徒歩7分に建つ地上3階・地下1階、総戸数57戸のRC造マンションです。1997年9月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層中心の区画に含まれます。
モリスガーデン栗平の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,921万円
75㎡は川崎市麻生区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−17%川崎市麻生区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡で、75㎡なら推定価格は2,921万円です。白鳥の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡、麻生区全体の47.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本物件は1997年築で、築1年あたり3.57%の下落率を当てはめた結果です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区白鳥の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
栗平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
栗平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリスガーデン栗平 | 1997年 | 7分 | — | 白鳥 | 50.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス栗平 | 1998年 | 1分 | 64戸 | 栗平 | 53.0万円/㎡ |
| コスモ新百合栗木台パークフォルム | 2001年 | 4分 | 41戸 | 栗木台 | 48.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン栗平 | 2003年 | 5分 | 99戸 | 白鳥 | 50.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス栗平L-サイド | 1998年 | 1分 | 29戸 | 栗平 | 53.0万円/㎡ |
| D’レスティアブランエール | 2003年 | 6分 | 94戸 | 白鳥 | 50.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス栗平R-サイド | 1998年 | 1分 | 35戸 | 栗平 | 53.0万円/㎡ |
川崎市麻生区白鳥の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.7万円/㎡に対して-1%です。
モリスガーデン栗平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区白鳥2丁目2-17
- 最寄駅
- 小田急多摩線 栗平駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 片平小学校
- 中学校区
- 白鳥中学校
- 緯度経度
- 35.601749, 139.484436
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片平小学校
- 川崎市麻生区片平5-28-1
- 中学校
- 白鳥中学校
- 川崎市麻生区立白鳥1-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリスガーデン栗平から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立白鳥中学校中学校141m
- 神奈川県立麻生総合高等学校高等学校687m
- 川崎市立片平小学校小学校924m
- 桐光学園小学校小学校1,056m
- 桐光学園高等学校高等学校1,101m
保育園・幼稚園
- あかとんぼ保育園364m
- 社会福祉法人横浜悠久会白鳥保育園保育所399m
- ぶれすと白鳥ほいくえん保育所525m
- 風の谷幼稚園幼稚園591m
- アイン栗平保育園保育所741m
医療機関
- ふれあいの丘クリニックしらとり歯科診療所歯科診療所・歯科196m
- しんゆりメンタルヘルスクリニック診療所・精神科 児童精神科352m
- 特別養護老人ホーム金井原苑 医務室診療所・内科 精神科446m
- 川崎市柿生学園診療所診療所・内科 精神科 歯科469m
- 川崎田園都市病院病院・内科 精神科 リハビリテーション科499m
福祉施設
- ミアヘルサ メディケア オアシス新百合ヶ丘有料老人ホーム198m
- 就労支援事業所 ＰＯＷＯＷ(朋有我有)障害者サービス施設351m
- 片平地域包括支援センター相談所等の施設418m
- 花物語あさお介護保険等の施設421m
- 特別養護老人ホーム 金井原苑老人短期入所施設445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モリスガーデン栗平のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区白鳥の他の建物
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