小田急プラウディア五月台３
神奈川県川崎市麻生区五力田2丁目3-3
小田急多摩線 五月台駅 徒歩1分
小田急プラウディア五月台３は、小田急多摩線五月台駅から徒歩1分に立つ総戸数44戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階建てで、2007年3月竣工。近隣商業地域に位置し、丘陵地で液状化しにくい地形とされています。
小田急プラウディア五月台３の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
5,434万円
78㎡は川崎市麻生区五力田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
+48%川崎市麻生区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円/㎡、78㎡換算で推定価格は5,434万円です。五力田の成約㎡単価の中央値56.2万円/㎡、麻生区全体の47.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は2007年竣工で、築年の新しさが単価の差に表れています。いずれも推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区五力田の成約㎡単価の中央値（56.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区五力田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
56.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
五月台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五月台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小田急プラウディア五月台３ | 2007年 | 1分 | — | 五力田 | 56.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ新百合ヶ丘２ | 2006年 | 7分 | 34戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| 小田急プラウディア五月台２ | 2002年 | 2分 | 60戸 | 五力田 | 56.2万円/㎡ |
| ジェイパーク新百合ヶ丘 | 2000年 | 14分 | 52戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス五月台白鳥 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 白鳥 | 50.0万円/㎡ |
| プラウディア片平 | 2008年 | 9分 | 73戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| サンクタス五月台 | 2001年 | 1分 | 50戸 | 五力田 | 56.2万円/㎡ |
川崎市麻生区五力田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.7万円/㎡に対して+16%です。
小田急プラウディア五月台３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区五力田2丁目3-3
- 最寄駅
- 小田急多摩線 五月台駅 徒歩1分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片平小学校
- 中学校区
- 白鳥中学校
- 緯度経度
- 35.599827, 139.493423
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片平小学校
- 川崎市麻生区片平5-28-1
- 中学校
- 白鳥中学校
- 川崎市麻生区立白鳥1-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小田急プラウディア五月台３から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市麻生区五力田１丁目１８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
小田急プラウディア五月台３のよくある質問
周辺の建物
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