虹ヶ丘団地３号棟
神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘3丁目1-3
東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩12分
虹ヶ丘団地３号棟は、1978年3月に竣工した地上5階・総戸数30戸のRC造の住棟です。あざみ野駅から徒歩12分の丘陵地に位置し、団地を構成する複数棟のうち戸数の少ない規模にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
虹ヶ丘団地３号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,400万円
65㎡は川崎市麻生区虹ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−54%川崎市麻生区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、65㎡なら推定1,400万円が目安です。虹ケ丘の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、取引住戸の築年の中央値も1978年と、この建物の竣工年に一致します。麻生区全体の47.0万円/㎡を下回る背景には、築年数の経過があります。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区虹ケ丘の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区虹ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
あざみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
あざみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
虹ヶ丘団地３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘3丁目1-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩12分
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 虹ヶ丘小学校
- 中学校区
- 王禅寺中央中学校
- 緯度経度
- 35.577534, 139.523651
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 虹ヶ丘小学校
- 川崎市麻生区虹ヶ丘1-21-2
- 中学校
- 王禅寺中央中学校
- 川崎市麻生区立王禅寺東4-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
虹ヶ丘団地３号棟から最も近い標準地（約506m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘１丁目１２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
虹ヶ丘団地３号棟のよくある質問
周辺の建物
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