エクセル橋本南
神奈川県相模原市緑区下九沢1628-1
JR相模線 南橋本駅 徒歩16分
エクセル橋本南は1993年7月竣工、総戸数34戸、地上6階のRCマンションです。JR相模線南橋本駅から徒歩16分に位置し、用途地域は工業地域で、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域とされています。
エクセル橋本南の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,050万円
50㎡は相模原市緑区下九沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−43%相模原市緑区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡で、相模原市緑区下九沢の成約中央値15.0万円/㎡（取引住戸の築年中央値1979年）より高く、緑区全体の37.0万円/㎡より低い水準です。この建物の築年（1993年）は下九沢の取引住戸の中央値より新しく、築年による下落率（築1年あたり4.56%）を踏まえた推定値としてこの位置づけになっています。50㎡での推定価格は1,050万円です。
この相場の算出方法
相模原市緑区相模原市緑区下九沢の成約㎡単価の中央値（15.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市緑区の実際の成約393件から回帰で求めた築1年あたり4.56%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市緑区下九沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
15.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
南橋本駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南橋本駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル橋本南 | 1993年 | 16分 | — | 下九沢 | 15.0万円/㎡ |
| アリーナ下九沢 | 1994年 | 28分 | 15戸 | 下九沢 | 15.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション橋本第５ | 1990年 | 12分 | 50戸 | 橋本台 | 37.9万円/㎡ |
| キャトルセゾン大島 | 1989年 | 47分 | 14戸 | 大島 | 15.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション橋本第５ 当社限定特典対象物件 | 1990年 | 13分 | 50戸 | 橋本台 | 37.9万円/㎡ |
| 橋本パークホームズ | 1990年 | 18分 | 60戸 | 下九沢 | 15.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション橋本第5 | 1990年 | 13分 | 50戸 | 橋本台 | 37.9万円/㎡ |
相模原市緑区下九沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.8万円/㎡に対して-44%です。
エクセル橋本南の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市緑区下九沢1628-1
- 最寄駅
- JR相模線 南橋本駅 徒歩16分
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大沢小学校
- 中学校区
- 大沢中学校
- 緯度経度
- 35.580555, 139.338181
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沢小学校
- 相模原市緑区大島1566
- 中学校
- 大沢中学校
- 相模原市緑区大島1800
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル橋本南から最も近い標準地（約500m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立九沢小学校小学校811m
- ＬＣＡ国際小学校小学校826m
- 相模原市立橋本小学校小学校1,045m
- 相模原市立大沢中学校中学校1,149m
- 相模原市立旭中学校中学校1,177m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園むくどり風の森こども園分園幼保連携型認定こども園149m
- 幼保連携型認定こども園むくどり風の丘こども園幼保連携型認定こども園149m
- 幼保連携型認定こども園 むくどり風の丘こども園保育所151m
- 橋本中央保育園保育所397m
- 認定こども園 きらきら 分園やまと保育所602m
医療機関
- 田所歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯451m
- ひらお耳鼻咽喉科診療所・アレ 耳鼻472m
- 医療法人社団早雲会 北条クリニックはしもと診療所・小児 内科 心内 精神548m
- くりもと歯科医院歯科診療所・歯科 小歯573m
- 六地蔵歯科医院歯科診療所・歯科577m
福祉施設
- サロンデイ下九沢老人デイサービスセンター104m
- くらしの友リハプライド 橋本老人デイサービスセンター191m
- エクラシア相模原有料老人ホーム302m
- デイサービスセンターエクラシア相模原老人デイサービスセンター308m
- メディケアセンター相模原介護保険等の施設363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル橋本南のよくある質問
周辺の建物
相模原市緑区相模原市緑区下九沢の他の建物
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