プレシス淵野辺桜レジデンス
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目31-12
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩11分
プレシス淵野辺桜レジデンスは、JR横浜線淵野辺駅から徒歩11分の場所に建つ、総戸数82戸・地上10階のRC造マンションです。竣工は2021年10月で、同じ駅で成約実績のある2013年〜2017年築の各建物より新しい築年に位置します。
プレシス淵野辺桜レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,640万円
65㎡は相模原市中央区淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+64%相模原市中央区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,640万円という目安です。淵野辺の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1998年である点が背景にあります。相模原市中央区では築1年あたり3.30%の下落が見られ、2021年10月竣工という築浅さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス淵野辺桜レジデンス | 2021年 | 11分 | — | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| オハナ淵野辺ガーデニアシーズンレジデンス | 2017年 | 10分 | 218戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| プラウドシティ淵野辺 | 2013年 | 7分 | 341戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| オハナ淵野辺ガーデニアシーズンレジデンス棟 | 2017年 | 11分 | 516戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| オハナ淵野辺ガーデニアファーストステージ | 2016年 | 10分 | 298戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| オハナ淵野辺ガーデニア | 2016年 | 10分 | 516戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンス | 2016年 | 10分 | 187戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.3万円/㎡に対して-8%です。
プレシス淵野辺桜レジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目31-12
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩11分
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野北小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.575348, 139.399078
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野北小学校
- 相模原市中央区淵野辺2-34-1
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス淵野辺桜レジデンスから最も近い標準地（約480m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野北小学校小学校122m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校313m
- 相模原市立大野北中学校中学校335m
- 麻布大学附属高等学校高等学校725m
- 桜美林高等学校高等学校904m
保育園・幼稚園
- はらから保育園保育所438m
- 渕野辺ひばり幼稚園幼稚園540m
- 認定こども園ひばりっ子クラブ保育所545m
- 認定こども園相模つばさ幼稚園保育所563m
- 相模つばさ幼稚園幼稚園565m
医療機関
- ふちのべファミリークリニック診療所・小児 内科346m
- 永尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口348m
- つねなりクリニック診療所・内科 アレ 胃腸405m
- 田中小児科医院診療所・内科 アレ 小児531m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科545m
福祉施設
- デイリハセンター煌 相武台老人デイサービスセンター134m
- 相模原市立大野北こどもセンター児童館137m
- 放課後等デイサービス アドレス児童福祉サービス施設209m
- パワーリハビリテーションワトワ老人デイサービスセンター226m
- 住宅型有料老人ホー ム 陽だまりの家 渕野辺有料老人ホーム303m
文化施設
- 桜美林大学図書館図書館979m
- 相模原市立図書館図書館1,029m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス淵野辺桜レジデンスのよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の他の建物
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