京王渕野辺マンション
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目6-1〜5
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩6分
京王渕野辺マンションは、JR横浜線淵野辺駅から徒歩6分に立つ総戸数130戸、地上5階のRC造マンションです。竣工は1972年8月で、淵野辺で取引される中古マンションの築年中央値1998年より26年古い世代にあたります。5階建てで戸数が多い、横に広がる構成です。
京王渕野辺マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,560万円
65㎡は相模原市中央区淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−30%相模原市中央区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,560万円という目安です。淵野辺の㎡単価中央値40.0万円/㎡、中央区全体の34.2万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり3.30%という区内の下落傾向を1972年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京王渕野辺マンション | 1972年 | 6分 | — | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| 京王渕野辺マンションＤ棟 | 1972年 | 6分 | 130戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| 鹿沼公園ハイリビング | 1975年 | 3分 | 63戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| 相模原コーポビアネーズ | 1979年 | 18分 | 12戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| 青葉ハイツ | 1980年 | 10分 | 7戸 | 青葉 | 18.8万円/㎡ |
| 京王渕野辺マンションＣ棟 | 1972年 | 6分 | 130戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| チサンマンション鹿沼公園 | 1980年 | 3分 | 69戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均28.7万円/㎡に対して+39%です。
京王渕野辺マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目6-1〜5
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩6分
- 竣工
- 1972年8月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野北小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.574265, 139.395172
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野北小学校
- 相模原市中央区淵野辺2-34-1
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京王渕野辺マンションから最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４
この標準地の周辺の状況
店舗が多く、共同住宅等も見られる駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野北中学校中学校50m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校208m
- 相模原市立大野北小学校小学校279m
- 麻布大学附属高等学校高等学校443m
- 麻布大学大学601m
保育園・幼稚園
- 愛の園ふちのべこども園幼保連携型認定こども園324m
- 夜間保育所ドリーム保育所325m
- 認定こども園 愛の園こども園認定こども園 愛の園こども園分園まほろば保育所332m
- 渕野辺総合病院 ぽっぽ保育室349m
- 愛の園ふちのべこども園分園まほろば幼保連携型認定こども園369m
医療機関
- 原田クリニック診療所・アレ 耳鼻 気食外305m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科323m
- 永尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口371m
- 光和在宅クリニック診療所・内科 緩ケ 小児376m
- タナベ皮フ科医院診療所・皮膚404m
福祉施設
- 相模原市児童相談所相談所等の施設109m
- ケアプランセンター花みずき介護保険等の施設205m
- ヘルパーステーション花みずき介護保険等の施設207m
- 相模原市立大野北こどもセンター児童館238m
- Ｃｏｃｏｒｏふちのべ児童福祉サービス施設257m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館771m
- 桜美林大学図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京王渕野辺マンションのよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の他の建物
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