パステルハイツ橋本
神奈川県相模原市中央区宮下3丁目4-18
京王相模原線 多摩境駅 徒歩16分
パステルハイツ橋本は、1987年5月竣工、総戸数20戸、地上4階のRC造マンションです。京王相模原線多摩境駅から徒歩16分に位置し、20戸という小規模な構成が特徴です。周辺は鑑定士により中小規模の工場、事業所等が建ち並ぶ状況と評価されています。
パステルハイツ橋本の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
653万円
45㎡は相模原市中央区宮下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.5万円/㎡
−58%相模原市中央区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は14.5万円/㎡、45㎡換算で653万円が目安です。宮下の成約㎡単価の中央値15.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件はそれより1年古い点が影響しています。相模原市中央区全体の34.2万円/㎡との差は、築年による下落率が築1年あたり3.30%と算出されていることが背景です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区宮下の成約㎡単価の中央値（15.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区宮下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
675万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
15.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
多摩境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パステルハイツ橋本 | 1987年 | 16分 | — | 宮下 | 15.0万円/㎡ |
| リバティーヒルズ橋本 | 1989年 | 18分 | 27戸 | 宮下 | 15.0万円/㎡ |
パステルハイツ橋本の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区宮下3丁目4-18
- 最寄駅
- 京王相模原線 多摩境駅 徒歩16分
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 向陽小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.592175, 139.362564
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向陽小学校
- 相模原市中央区向陽町8-33
- 中学校
- 小山中学校
- 相模原市中央区小山4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パステルハイツ橋本から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.2万円/㎡
+7%前年比
神奈川県相模原市中央区宮下２丁目３７６番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立向陽小学校小学校754m
- 相模原市立小山中学校中学校936m
- 相模原市立小山小学校小学校998m
- 神奈川経済専門学校専修学校1,089m
- 町田市立小山小学校小学校1,383m
保育園・幼稚園
- 誠心こども園保育所395m
- 小山白ゆり幼稚園幼稚園441m
- 認定こども園小山白ゆり幼稚園保育所451m
- すすきの保育園保育所700m
- 天使保育室732m
医療機関
- 三菱電機株式会社相模診療所診療所・内科 外科331m
- 小沼歯科医院歯科診療所・歯科 小歯386m
- 相模原まなべ歯科歯科診療所・歯科 小歯 矯歯 歯口523m
- りつの本医院診療所・内科 アレ 小児 消内 循内627m
- 医療法人社団 西村クリニック診療所・内科 皮膚 小児 アレ656m
福祉施設
- 花物語さがみ中央介護保険等の施設236m
- オアシスらんど相模 原有料老人ホーム250m
- グループホームＲＡＳＩＥＬ宮下障害者サービス施設262m
- スマイルクオ宮下障害者サービス施設267m
- ルイーダの家もも老人デイサービスセンター355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パステルハイツ橋本のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区宮下の他の建物
パステルハイツ橋本の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。