ジョイフルハイツ宮下
神奈川県相模原市中央区宮下2丁目6-14
JR横浜線 相模原駅 徒歩6分
ジョイフルハイツ宮下は、JR横浜線相模原駅から徒歩6分の地に建つ総戸数16戸、地上4階建てのS造マンションです。1987年5月竣工で、周辺の大規模物件と比べて戸数が少なく、用途地域は工業地域に位置しています。
ジョイフルハイツ宮下の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
653万円
45㎡は相模原市中央区宮下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.5万円/㎡
−58%相模原市中央区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は14.5万円/㎡、45㎡換算で653万円が目安です。宮下の成約㎡単価の中央値15.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1988年に対し本物件は1987年竣工とほぼ同等です。相模原市中央区全体の34.2万円/㎡とは差があり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区宮下の成約㎡単価の中央値（15.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区宮下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
675万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
15.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョイフルハイツ宮下 | 1987年 | 6分 | — | 宮下 | 15.0万円/㎡ |
| スカイコート相模原 | 1987年 | 4分 | 9戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション相模原第２ | 1987年 | 7分 | 22戸 | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| トップ向陽町 | 1987年 | 15分 | 29戸 | 向陽町 | 18.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション相模原中央 | 1987年 | 21分 | 44戸 | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| シティパレス相模原 | 1988年 | 10分 | 15戸 | すすきの町 | 20.0万円/㎡ |
| シャルマン横山 | 1985年 | 20分 | 13戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
相模原市中央区宮下の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均26.6万円/㎡に対して-44%です。
ジョイフルハイツ宮下の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区宮下2丁目6-14
- 最寄駅
- JR横浜線 相模原駅 徒歩6分
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 向陽小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.591442, 139.366653
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向陽小学校
- 相模原市中央区向陽町8-33
- 中学校
- 小山中学校
- 相模原市中央区小山4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジョイフルハイツ宮下から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市中央区すすきの町２４２７番５４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ街路の整備された住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立向陽小学校小学校596m
- 町田市立小山小学校小学校1,018m
- 相模原市立小山中学校中学校1,199m
- 相模原市立小山小学校小学校1,256m
- 町田市立小山中央小学校小学校1,318m
保育園・幼稚園
- 誠心こども園保育所254m
- すすきの保育園保育所480m
- 小山白ゆり幼稚園幼稚園487m
- 認定こども園小山白ゆり幼稚園保育所498m
- 天使保育室636m
医療機関
- 相模原まなべ歯科歯科診療所・歯科 小歯 矯歯 歯口144m
- 医療法人社団 西村クリニック診療所・内科 皮膚 小児 アレ278m
- 来嶋歯科医院歯科診療所・歯科313m
- 三菱電機株式会社相模診療所診療所・内科 外科470m
- White宮下本町歯科歯科診療所・歯科491m
福祉施設
- 相模原市立こばと児童館児童館180m
- 医療法人社団 西村クリニック介護保険等の施設279m
- 看護小規模多機能型居宅介護事業所 しょうじゅの里相模原介護保険等の施設303m
- 特別養護老人ホームしょうじゅの里相模原介護保険等の施設305m
- 花物語さがみ中央介護保険等の施設308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジョイフルハイツ宮下のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区宮下の他の建物
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