パレドール鶴見西
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目17-7
京急本線 生麦駅 徒歩19分（1,493m）
パレドール鶴見西は、横浜市鶴見区東寺尾5丁目に1992年3月に竣工した地上4階・総戸数37戸のRC造マンションです。京急本線生麦駅から徒歩22分と駅から離れた位置にあり、鑑定士は周辺を一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域と評価しています。
パレドール鶴見西の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,777万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−45%横浜市鶴見区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡、60㎡で推定価格1,777万円が目安です。東寺尾の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡を上回る一方、鶴見区全体の54.1万円/㎡には届きません。取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件はそれより新しい点が単価差の一因と読めます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール鶴見西 | 1992年 | 19分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ダイホープラザ生麦 | 1991年 | 3分 | 27戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ラパルフェドジュウィール | 1991年 | 4分 | 30戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| 広洋フォルム東寺尾 | 1991年 | 11分 | 21戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見第3 | 1991年 | 13分 | 47戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| ヴァンハウス寺尾 | 1991年 | 29分 | 25戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| アートパレス | 1991年 | 4分 | 22戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.0万円/㎡に対して-33%です。
パレドール鶴見西の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目17-7
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩19分（道路距離1,493m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,651人
- 小学校区
- 寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.504299, 139.658615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寺尾小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾5-19-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール鶴見西から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立寺尾小学校小学校141m
- 横浜市立東台小学校小学校526m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校527m
- 横浜商科大学大学646m
- 横浜市立東高等学校高等学校668m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園630m
- 東寺尾幼稚園幼稚園648m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園870m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,028m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,054m
医療機関
- 和﨑歯科医院歯科診療所・歯科341m
- 飯山医院診療所・内科 循環器 内科 糖尿病 内科 小児科361m
- ユーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科382m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯科399m
- てらお歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科428m
福祉施設
- 放課後デイサービス もみじのてＫＩＤＳ 鶴見児童福祉サービス施設144m
- アズハイム横浜東寺 尾有料老人ホーム157m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東寺尾有料老人ホーム218m
- リアンレーヴ三ツ池公 園有料老人ホーム241m
- はなことば鶴見寺尾有料老人ホーム304m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館732m
- 鶴見大学図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール鶴見西のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の他の建物
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