クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデン
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1-8
京急本線 八丁畷駅 徒歩9分
クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデンは、京急本線八丁畷駅から徒歩9分に立つ2004年5月竣工、総戸数115戸のRC造マンションです。地上7階建てで、鑑定評価でも中高層マンションが多い住宅地域とされる一帯に位置します。用途地域は準工業地域です。
クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,854万円
70㎡は横浜市鶴見区尻手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
+2%横浜市鶴見区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,854万円で、いずれも目安です。尻手の成約は㎡単価中央値66.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本建物より新しい住戸が中心です。同じ駅では1998年築の建物が53.8万円/㎡、2010年築が66.2万円/㎡と築年で差が出ており、本建物の水準はその中間にあたります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,854万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデン | 2004年 | 9分 | — | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| クレストフォルム鶴見ウイングステージ | 2001年 | 8分 | 80戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ガーデンポート | 1998年 | 6分 | 283戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| ガーデンポート１番館 | 1998年 | 6分 | 84戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| ヨコハマオールパークス第１街区コンフォートコート | 2010年 | 7分 | 85戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ガーデンポート３番館 | 1998年 | 6分 | 276戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| ヨコハマオールパークス第１街区ブロードコート | 2010年 | 7分 | 87戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.8万円/㎡に対して+23%です。
クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1-8
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩9分
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 市場小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.525352, 139.686676
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市場小学校
- 横浜市鶴見区元宮1-13-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデンから最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎中学校中学校390m
- 横浜市立市場小学校小学校459m
- 川崎市立川崎小学校小学校778m
- 川崎市立京町小学校小学校864m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校922m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム302m
- キンカーンインターナショナルスクール413m
- ゲートタワーローズ保育園保育所593m
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所598m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム678m
医療機関
- 大塚医院診療所・内科 外科 整形 皮膚科224m
- 医療法人社団心美会 田中デンタルクリニック歯科診療所・歯科340m
- 桝井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科435m
- ノグチ歯科医院歯科診療所・歯科439m
- 八丁畷デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科494m
福祉施設
- 福寿の里グループホーム介護保険等の施設248m
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設366m
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設428m
- かわさき老人福祉・地域交流センター老人福祉センター500m
- 川崎市わーくす川崎障害者サービス施設502m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館559m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデンのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の他の建物
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