ガーデンポート３番館
神奈川県横浜市鶴見区平安町1丁目1-1
京急本線 八丁畷駅 徒歩6分
ガーデンポート３番館は、京急本線八丁畷駅から徒歩6分に建つ総戸数276戸、地上7階・地下1階のRC造マンションです。1998年2月竣工で、同名のガーデンポート各館と築年をそろえた大規模な住宅群の一棟にあたります。
ガーデンポート３番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,448万円
75㎡は横浜市鶴見区平安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−15%横浜市鶴見区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡、75㎡で推定3,448万円が目安です。平安町の成約は㎡単価中央値53.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより築古にあたります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が見られ、この差が推定値を町名水準より低く抑えています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区平安町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区平安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンポート３番館 | 1998年 | 6分 | — | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| ガーデンポート | 1998年 | 6分 | 283戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| クレストフォルム鶴見ウイングステージ | 2001年 | 8分 | 80戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ガーデンポート１番館 | 1998年 | 6分 | 84戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデン | 2004年 | 9分 | 115戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ガーデンポート２番館 | 1998年 | 7分 | 276戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区平安町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.2万円/㎡に対して-19%です。
ガーデンポート３番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区平安町1丁目1-1
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全276戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平安小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.519138, 139.690781
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平安小学校
- 横浜市鶴見区平安町2-9-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンポート３番館から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市川崎区池田２丁目１７２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が中心の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立京町小学校小学校137m
- 川崎市立川崎中学校中学校409m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校611m
- 川崎市立川崎小学校小学校744m
- 横浜市立平安小学校小学校782m
保育園・幼稚園
- Creative Kids International Preschool463m
- ももんが保育園527m
- 若草保育園 京町保育所530m
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム619m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園626m
医療機関
- 歯科宮田デンタルオフィス歯科診療所・歯科151m
- かめだこどもクリニック診療所・小児科213m
- 宮川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科261m
- はしづめクリニック診療所・内科 内科 消化器 外科285m
- 冨士見クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 こう門科 リハビリ科305m
福祉施設
- アイリス障害者サービス施設207m
- 明日楽 つるみ障害者サービス施設251m
- ぞうさん障害者サービス施設368m
- こぱんはうすさくら 川崎京町教室児童発達支援センター369m
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設380m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館780m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンポート３番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区平安町の他の建物
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