オーベル横濱鶴見セントラルパーク
神奈川県横浜市鶴見区平安町2丁目19-5
京急本線 鶴見市場駅 徒歩15分
オーベル横濱鶴見セントラルパークは、平安町2丁目に建つ地上7階・総戸数86戸のRC造マンションです。竣工は2000年2月で、駅からは京急本線 鶴見市場駅 徒歩15分の距離にあります。用途地域は準住居地域で、周辺は中低層の小売店舗等が並ぶ状況と鑑定されています。
オーベル横濱鶴見セントラルパークの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,634万円
75㎡は横浜市鶴見区平安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−10%横浜市鶴見区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡、75㎡換算で3,634万円が目安です。平安町の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が確認され、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区平安町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル横濱鶴見セントラルパーク | 2000年 | 15分 | — | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| ネオマイム鶴見市場 | 2000年 | 4分 | 56戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| ダイアパレス鶴見３ | 2000年 | 13分 | 70戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| ドエル横浜鶴見 | 1999年 | 4分 | 65戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| セントラルコート横濱鶴見 | 2001年 | 11分 | 61戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| オーベル横濱鶴見リーフアベニュー | 2001年 | 13分 | 47戸 | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| リブゼ横浜クレインモール | 2002年 | 3分 | 22戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区平安町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.1万円/㎡に対して+1%です。
オーベル横濱鶴見セントラルパークの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区平安町2丁目19-5
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩15分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平安小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.509418, 139.692657
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平安小学校
- 横浜市鶴見区平安町2-9-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル横濱鶴見セントラルパークから最も近い標準地（約498m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オーベル横濱鶴見セントラルパークのよくある質問
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