ヨコハマアイランドガーデン
神奈川県横浜市鶴見区平安町2丁目28-1
京急本線 鶴見市場駅 徒歩17分
ヨコハマアイランドガーデンは、横浜市鶴見区平安町に2004年2月に竣工した総戸数745戸、地上11階・地下1階のRC造マンションです。平安町の取引住戸の築年中央値も2004年で、町内の流通物件と同世代にあたります。最寄りは京急本線鶴見市場駅で徒歩17分です。
ヨコハマアイランドガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,036万円
75㎡は横浜市鶴見区平安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
±0%横浜市鶴見区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡で、これは平安町の㎡単価中央値と同水準です。75㎡換算の推定価格は4,036万円、町内の成約価格中央値4,000万円に近い目安になります。鶴見区全体の54.1万円/㎡ともほぼ並びます。同じ駅で築年が近い建物は45.6万円/㎡から74.2万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値である点にご注意ください。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区平安町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区平安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヨコハマアイランドガーデン | 2004年 | 17分 | — | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| セルアージュ鶴見 | 2005年 | 4分 | 41戸 | 菅沢町 | 74.2万円/㎡ |
| リブゼ横浜クレインモール | 2002年 | 3分 | 22戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン横浜鶴見フォルシオン | 2006年 | 6分 | 46戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| プラウド横浜鶴見市場 | 2007年 | 4分 | 265戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| オーベル横濱鶴見リーフアベニュー | 2001年 | 13分 | 47戸 | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| エクセルダイア鶴見ウイング | 2001年 | 13分 | 81戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区平安町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.6万円/㎡に対して-8%です。
ヨコハマアイランドガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区平安町2丁目28-1
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩17分
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全745戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平安小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.508240, 139.694122
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平安小学校
- 横浜市鶴見区平安町2-9-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヨコハマアイランドガーデンから最も近い標準地（約560m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区浅田４丁目１１番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立鶴見総合高等学校高等学校78m
- 川崎市立京町中学校中学校244m
- 横浜市立潮田中学校中学校262m
- 横浜市立潮田小学校小学校407m
- 横浜市立平安小学校小学校474m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所48m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園94m
- 京町いづみ保育園保育所285m
- 潮田幼稚園幼稚園600m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園676m
医療機関
- 上原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科242m
- 京三製作所健康管理センター診療所・内科244m
- 鶴見あおば歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
- いのは歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科429m
- 医療法人社団遠藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科446m
福祉施設
- ミザール老人デイサービスセンター407m
- 高齢者マンションミ ザール有料老人ホーム414m
- 京町老人いこいの家老人憩の家414m
- フレンズ鶴見栄町児童福祉サービス施設417m
- ＪＯＹ ＫＩＤＳ ＳＫＹ児童福祉サービス施設420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヨコハマアイランドガーデンのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区平安町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。