セルアージュ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区菅沢町4-6
京急本線 鶴見市場駅 徒歩4分
セルアージュ鶴見は、京急本線鶴見市場駅から徒歩4分に立つ2005年8月竣工、総戸数41戸の地上6階建てRCマンションです。周辺は鑑定士により中低層の中小規模店舗等が並ぶ駅前商業地域とされ、用途地域は第１種住居地域です。
セルアージュ鶴見の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,563万円
48㎡は横浜市鶴見区菅沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.2万円/㎡
+37%横浜市鶴見区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.2万円/㎡、48㎡なら推定3,563万円という目安です。これは菅沢町の成約㎡単価の中央値74.2万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年の中央値も2005年と本建物に一致します。同じ駅で築年が近い建物は45.6万〜66.2万円/㎡で、鶴見区全体の54.1万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区菅沢町の成約㎡単価の中央値（74.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区菅沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
74.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルアージュ鶴見 | 2005年 | 4分 | — | 菅沢町 | 74.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン横浜鶴見フォルシオン | 2006年 | 6分 | 46戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| ヨコハマアイランドガーデン | 2004年 | 17分 | 745戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| パール鶴見東 | 2007年 | 2分 | 24戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| パークハウス鶴見栄町公園 | 2009年 | 11分 | 123戸 | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| エクセルダイア鶴見ウイング | 2001年 | 13分 | 81戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| ヨコハマオールパークス第１街区 | 2010年 | 7分 | 310戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
横浜市鶴見区菅沢町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.5万円/㎡に対して+31%です。
セルアージュ鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区菅沢町4-6
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩4分
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平安小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.515694, 139.685455
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平安小学校
- 横浜市鶴見区平安町2-9-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルアージュ鶴見から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２
この標準地の周辺の状況
中低層の中小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場中学校中学校204m
- 横浜市立鶴見中学校中学校642m
- 横浜市立平安小学校小学校721m
- 川崎市立京町小学校小学校724m
- 横浜市立鶴見小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園509m
- Creative Kids International Preschool884m
- 若草保育園 京町保育所960m
- ももんが保育園976m
- 認定こども園 学校法人健正学園 ゆりかご幼稚園保育所1,055m
医療機関
- 医療法人社団慶進会 慶宮医院診療所・内科 小児科 リウマチ科104m
- いちば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科198m
- 芝山内科診療所・内科 内科 心療 内科 消化器 内科 循環器219m
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯科247m
- 医療法人畑医院診療所・内科 胃腸科 小児科256m
福祉施設
- 輝きの郷 オレンジハウス障害者サービス施設116m
- メゾンぱれっと障害者サービス施設234m
- プリメーラ カサリカ有料老人ホーム341m
- 横浜市鶴見市場地域ケアプラザ相談所等の施設409m
- 明日楽 つるみ障害者サービス施設456m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館690m
- 川崎市盲人図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セルアージュ鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区菅沢町の他の建物
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