メインステージ横濱鶴見
神奈川県横浜市鶴見区菅沢町7-22
京急本線 鶴見市場駅 徒歩7分
メインステージ横濱鶴見は、2023年7月竣工、地上9階建て41戸のRC造マンションです。京急本線鶴見市場駅から徒歩7分の商業地域に位置し、周辺は中低層の小売店舗等が建ち並ぶ区域と鑑定されています。菅沢町の成約住戸の築年中央値2005年と比べ、築年の新しい建物です。
メインステージ横濱鶴見の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,988万円
48㎡は横浜市鶴見区菅沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.9万円/㎡
+92%横浜市鶴見区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は103.9万円/㎡、48㎡換算での推定価格は4,988万円で、あくまで推定であり売り出し中の住戸の価格ではありません。菅沢町の㎡単価中央値74.2万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を上回ります。築1年あたり2.62%の下落率で回帰した推定のため、2023年竣工という築浅である点が水準を押し上げています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区菅沢町の成約㎡単価の中央値（74.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区菅沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
74.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ横濱鶴見 | 2023年 | 7分 | — | 菅沢町 | 74.2万円/㎡ |
| ショーケンレジデンス横浜鶴見４ | 2023年 | 2分 | 32戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| ARCOBALENOYOKOHAMATSURUMI | 2023年 | 5分 | 33戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| ショーケンレジデンス横浜鶴見 | 2021年 | 2分 | 28戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア横浜鶴見市場スカイガーデン | 2020年 | 4分 | 66戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| リストレジデンス鶴見エアリーコート | 2014年 | 15分 | 141戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| ベルシードステアー鶴見市場駅前 | 2024年 | 1分 | 13戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区菅沢町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.6万円/㎡に対して+49%です。
メインステージ横濱鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区菅沢町7-22
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩7分
- 竣工
- 2023年7月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 平安小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.514332, 139.686996
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平安小学校
- 横浜市鶴見区平安町2-9-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ横濱鶴見から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場中学校中学校352m
- 横浜市立平安小学校小学校524m
- 横浜市立鶴見中学校中学校536m
- 横浜市立鶴見小学校小学校626m
- 川崎市立京町小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園321m
- Creative Kids International Preschool788m
- 若草保育園 京町保育所860m
- ももんが保育園882m
- 認定こども園 学校法人健正学園 ゆりかご幼稚園保育所920m
医療機関
- 宮本眼科診療所・眼科274m
- 芝山内科診療所・内科 内科 心療 内科 消化器 内科 循環器281m
- 縄田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科292m
- 医療法人社団慶進会 慶宮医院診療所・内科 小児科 リウマチ科306m
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯科315m
福祉施設
- メゾンぱれっと障害者サービス施設81m
- 輝きの郷 オレンジハウス障害者サービス施設223m
- グループホーム銀河の詩介護保険等の施設370m
- 明日楽 つるみ障害者サービス施設413m
- あそびのひろば こかげ児童発達支援センター438m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館752m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ横濱鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区菅沢町の他の建物
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