ドエル横浜鶴見
神奈川県横浜市鶴見区市場富士見町1-12
京急本線 鶴見市場駅 徒歩4分
ドエル横浜鶴見は、京急本線鶴見市場駅から徒歩4分に建つ総戸数65戸のRC造マンションです。1999年3月竣工で、地上10階・地下1階という構成です。周辺は商業地域に指定され、鑑定士は中低層の中小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域と評価しています。
ドエル横浜鶴見の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,246万円
20㎡は横浜市鶴見区市場富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
+15%横浜市鶴見区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡で、20㎡なら推定価格は1,246万円という目安です。市場富士見町の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件より11年古い点が差の一因です。鶴見区全体の54.1万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場富士見町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区市場富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
730万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドエル横浜鶴見 | 1999年 | 4分 | — | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| ネオマイム鶴見市場 | 2000年 | 4分 | 56戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| ワコーレ横濱鶴見 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
| ダイアパレス鶴見３ | 2000年 | 13分 | 70戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| オーベル横濱鶴見セントラルパーク | 2000年 | 15分 | 86戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| オーベル横濱鶴見リーフアベニュー | 2001年 | 13分 | 47戸 | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見市場駅前 | 1996年 | 2分 | 34戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区市場富士見町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.6万円/㎡に対して-13%です。
ドエル横浜鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区市場富士見町1-12
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩4分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 平安小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.515697, 139.687424
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平安小学校
- 横浜市鶴見区平安町2-9-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドエル横浜鶴見から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２
この標準地の周辺の状況
中低層の中小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場中学校中学校380m
- 川崎市立京町小学校小学校579m
- 横浜市立平安小学校小学校579m
- 横浜市立鶴見中学校中学校691m
- 横浜市立鶴見小学校小学校780m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園362m
- Creative Kids International Preschool708m
- 若草保育園 京町保育所784m
- ももんが保育園801m
- 認定こども園 学校法人健正学園 ゆりかご幼稚園保育所877m
医療機関
- 宮本眼科診療所・眼科122m
- 芝山内科診療所・内科 内科 心療 内科 消化器 内科 循環器127m
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 冨士見クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 こう門科 リハビリ科185m
- ひまわり皮膚科・形成外科診療所・皮膚科 外科 形成185m
福祉施設
- 輝きの郷 オレンジハウス障害者サービス施設107m
- メゾンぱれっと障害者サービス施設233m
- 明日楽 つるみ障害者サービス施設290m
- プリメーラ カサリカ有料老人ホーム467m
- ほほえみの家平安町有料老人ホーム511m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館845m
- 川崎市盲人図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドエル横浜鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場富士見町の他の建物
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